Дело № 2-770/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000886-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 29 сентября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права на приобретение в собственность земельного участка.

Как следует из искового заявления – истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле, каждому, принадлежит жилой дом площадью 70,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности (1/2 доли) истца ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи №17 от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН не зарегистрировано. Копия договора храниться в материалах инвентарного дела № 12287 в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району.

Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, расположенных на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 1563кв.м. и с кадастровым номером № площадью 2000кв.м. 

Под частью жилого дома, которую занимает ФИО2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000кв.м., границы не установлены, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией Свободного сельского Совета. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1563кв.м. под частью жилого дома, которая принадлежит истцу, за истцом не оформлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила из администрации МО 

<

адрес> предписание о реализации права на оформление земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> поскольку истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Администрация в своем ответе от 26.03.2025г. отказала в предоставлении земельного участка в собственность по тому основанию, что с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться совместно все собственники здания, расположенного на данном земельном участке.

Обратиться с совместным заявлением с ответчиком ФИО2 истец не имеет возможности, поскольку ему принадлежит отдельный земельный участок №, площадью 2000кв.м., границы не установлены, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 22.10.1992г., выданным администрацией Свободного сельского Совета и он не имеет намерение приобретать земельный участок, который находится в фактическом владении истца и располагается под ее частью жилого дома.

На основании изложенного просила суд: признать право ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения собственников и предоставления дополнительных документов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело без участия, не явившегося в судебное заседание истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Третье лицо представитель администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом площадью 70,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности (1/2 доли) истца ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН не зарегистрировано. Копия договора хранится в материалах инвентарного дела № в ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>.

Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, расположенных на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 1563кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 2000кв.м.

Под частью жилого дома, которую занимает ФИО2 расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000кв.м., границы не установлены, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией Свободного сельского Совета. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1563кв.м. под частью жилого дома, которая принадлежит истцу, за истцом не оформлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила из администрации Муниципального образования 

<

адрес> предписание о реализации права на оформление земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, поскольку истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Муниципального образования Приморско-

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Администрация в своем ответе от 26.03.2025г. отказала в предоставлении земельного участка в собственность по тому основанию, что с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться совместно все собственники здания, расположенного на данном земельном участке.

Обратиться с совместным заявлением с ответчиком ФИО2 истец не имеет возможности, поскольку тому принадлежит отдельный земельный участок 23:25:0805007:16, площадью 2000кв.м., границы не установлены, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией Свободного сельского Совета и он не имеет намерение приобретать земельный участок, который находится в фактическом владении истца и располагается под ее частью жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

П. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрен ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права действия (бездействие) лица (лиц), обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества, в связи с чем отсутствие, согласия (желания) собственников (одного из собственников) на обращение в компетентные органы с целью определения судьбы земельного участка, находящегося в долевой собственности, фактически нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу указанного положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ при создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска. Данная норма специально направлена на защиту правомочия пользования своим имуществом, в том числе собственником.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду у публичного собственника. Данное право является исключительным, т.е. никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Учитывая, что действующее законодательство не содержит правовых норм, на основании которого возможно понуждение собственника к подаче документов в администрацию и регистрации права собственности, устранить нарушения права истца на приобретение земельного участка возможно только путем признания права истца на приобретение в собственность земельного участка без совместного обращения собственников и предоставления дополнительных документов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права на приобретение в собственность земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, удовлетворить. 

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Украина, на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1563 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения собственников и предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев