Дело №2-2122/2019

50RS0046-01-2019-003260-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Уютный Дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютный Дом» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением с учетом уточнения требований к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины: задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 977,74,пени 1700 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26188,82 рубля, пени за несвоевременную оплату в размере 4556 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; ; с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126008,33 копейки, пени за несвоевременную уплату в размере 26381,69 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчики, владея квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной собственности, не производили должным образом оплату за ЖКУ, которые предоставлялись истцом. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 161974,89 рублей. В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ГК РФ начислены в соответствии с представленным расчетом пени в размере 32637,69 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги ФИО4 выбыла из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-выбыла из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался к мировому судье, в связи с чем, был выдан судебный приказДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ФИО1, ФИО3, ФИО2 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, просила в иске отказать. Пояснила, что ответчиками вносились платежи по квитанциям, предоставляемым ТСЖ «Малино-1», т.к. им не было известно, что имеется другая управляющая компания в лице ООО «Уютный дом». О данном факте стало известно, когда был получен судебный приказ -в июле 2019 года. Ответчики не могут дважды вносить плату по коммунальным платежам.

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена п.1 ст.153 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и статьёй 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 4, 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с п.п. 6,7 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снята с регистрационного учета, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец указывает, что Управление многоквартирным жилым домом № в/ городок 

<

адрес>, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, осуществляется управляющей компанией ООО «Уютный дом», договор управления многоквартирным домом не представили.

Из апелляционного определения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Уютный дом» на основании лицензии осуществлял управление многоквартирным жилым домом № в/ городок 

<

адрес>.

При этом, управление данным домом осуществляло ТСЖ «Малино-1».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заявление ТСЖ «Малино-1» к администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным решения заседания КЧС и ОПБ городского поселения Малино от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконными действий по назначению управляющей компании ООО «Уютный дом» в военном городке Малино-1; о признании незаконными результатов конкурса по отбору управляющей организации в военном городке Малино-1, организованного администрацией городского поселения Малино от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения. Таким образом, между управляющими компаниями имелся спор.

Доказательств того, что с ответчиками заключен договор с новой управляющей организацией ООО «Уютный дом», до них доведены сведения о том, что внесение платы осуществляется ООО «Уютный дом» не предоставлено.

Ответчиками предоставлены квитанции о том что за указанный в исковом заявлении период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они вносили плату по квитанциям выставляемым ТСЖ «Малино-1».

Ответчики надлежащим образом исполнили обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, путем внесения платы предыдущей управляющей организации ТСЖ «Малино-1». Взыскание повторно оплату за жилое помещение и коммунальные платежи недопустимо. В данном случае ООО «Уютный дом» имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации ТСЖ «Малино-1» уплаченных ответчиками денежных средств.

Доказательств того, что наниматель (собственник), при внесении платы, обладал информацией о выборе новой управляющей организации не представлено. 

В связи с вышеизложенным, суд считает, что требования о взыскании плату за жилое помещение и коммунальные платежи, а также пени за несвоевременную оплату не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Поскольку заявленные требования не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Уютный Дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 23 декабря 2019 года

Судья: С.И. Середенко