47RS0007-01-2024-003140-28 

Дело № 2-1551/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора –помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

02 ноября 2024 года истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником 11/20 долей указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство от 26 ноября 2019 года и 9/20 долей на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2024 года. Право собственности истцов зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области.

Указывает, что в квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который добровольно в нарушение имеющейся договоренности при продаже доли квартиры не снялся с регистрационного учета из квартиры. 

Полагает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования квартирой. Со ссылкой на положения ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит судебной защиты нарушенного права собственности на жилое помещение и удовлетворения исковых требований (л.д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что ответчик продав долю квартиры утратил, в том числе, и право пользования ею.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания посредством направления судебной повестки по почте, от получения судебной корреспонденции уклонился (л.д. 38, 41, 64).

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В пункте 67 того же Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу приведенных разъяснений неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно части 4 стать 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина праве пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 сентября 2016 года, приобрел 11/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Право собственности истца на вышеуказанную долю квартиры зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 26 ноября 2019 года, о чем составлена регистрационная запись № от 26 ноября 2019 года (л.д. 9-11, 13-19).

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 03 апреля 2024 года истец ФИО1 является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, которую приобрел у ФИО5, ФИО2 и ФИО7 Право собственности истца на вышеуказанную долю квартиры зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 09 апреля 2024 года, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Таким образом, с 09 апреля 2024 года истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации от 20 сентября 2024 года, в вышеуказанном жилом помещении - квартире 

<

адрес>, с 11 августа 1998 года до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12). 

Как следует из объяснений истца, при заключении договора купли-продажи доли квартиры, продавцы, в том числе ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета. Однако этого своевременно ответчик не сделал, в связи с чем 14 мая 2024 года направил в его адрес уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета (л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи или бывшими членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, в 

<

...> не проживает. Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчика ФИО2, который утратил право пользования жилым помещением, продав свою долю истцу. Переход права собственности на жилое помещение на имя ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для бывшего собственника ФИО2, истец не предоставлял ответчику жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 года.