Дело №2-140/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000152-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2019 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО2, действующего на основании доверенности №-а от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года, прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими правом пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании сумм задолженности, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с исковым заявлением кФИО1 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> коп., процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наём в размере 

<

данные изъяты>., а также взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил нанимателю ФИО1, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1. Договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в гп. Северо-Енисейский по 

<

адрес>, пом. 313 было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с п. 2.2.3 договора коммерческого найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения, однако, в нарушение условий договора коммерческого найма плата ответчиком не вносилась в полном объеме, за период действия договора найма задолженность по оплате за наём составляет 

<

данные изъяты>. На основании п. 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, в соответствии с расчетом процентов от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наём жилого помещения начислена пеня в сумме 

<

данные изъяты>. Также ответчик не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по начисленным долгам составила 

<

данные изъяты>.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. Согласно пункту 2.2.13. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2, договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, в результате того, что в нарушение п. 2.2.13 Договора Ответчик не освободил спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передал его администрации Северо-Енисейского района, Истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам. 03.12.2018 года в адрес ответчика было направлено письмо уведомление №-а с требованием освободить спорное жилое помещение в течение трех рабочих дней с момента получения письма, освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района, на уведомление ответчик не отреагировал.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по последнему месту жительства указанному в исковом заявлении, за судебным извещением на почту не явились, что подтверждается вернувшимися конвертами по истечению срока их хранения на Почта России (л.д. 28). Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания от неё в адрес суда не поступало. 

Представитель третьего лица Управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО3 считала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, прокурора, изучив судебные извещения, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 

<

данные изъяты> месяцев, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель – ФИО1 приняла в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Из п.1.2 Договора не следует, что помимо ФИО1 в жилое помещение вселен кто-либо еще (л.д. 7-8). 

Во исполнение требований данного договора истец в лице Главы администрации Северо-Енисейского района передал ответчику ФИО1 спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление исх. №-а о необходимости освобождения помещения после истечения срока действия договора коммерческого найма (л.д. 12), согласно отчета об отслеживании отправления уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 11). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 16).

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в настоящее время проживает в жилом помещении расположенном по адресу : 

<

адрес> (л.д. 30).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный Договор коммерческого найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО1

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО1 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не сдала по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО1 обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца - администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 

<

данные изъяты> руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства указанные в п. ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ не освобождено спорное жилое помещение по истечении срока действия договора и не передано собственнику - администрации Северо-Енисейского района. 

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени, суд исходит из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленного стороной истца отчета по оплате за найм следует, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>. и рассчитанная сумма пени составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 14-15).

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района по оплате за найм спорного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты> руб., до настоящего времени на день рассмотрения дела в суде, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, в судебном заседании установлено и подтверждено стороной истца, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающие ответчика вносить плату за наем спорного жилого помещения, предоставленного им по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате за найм жилого помещения. 

Суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб., всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина: в размере 

<

данные изъяты>. - за подачу исковых требований неимущественного характера; в размере 

<

данные изъяты> - от цены иска в размере 

<

данные изъяты> рублей - за требование имущественного характера, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Северо-Енисейского района штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня провозглашения, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края. 

Судья: Е.А. Пиджаков