Дело № 2-1468/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.06.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УЖК «Евразийская» - ФИО2,

при секретаре Тихоновой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Евразийская» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное образование «город Екатеринбург» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 26.10.2018; указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Свердловской области.

В обоснование иска муниципальное образование «город Екатеринбург» указало, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>. Муниципальному образованию «город Екатеринбург» стало известно о проведении в период с 19.10.2018 по 26.10.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома. Инициатором проведения собрания выступила собственник квартиры №№ ****** ФИО3 По результатам собрания составлен протокол от 26.10.2018 №1. Указанное собрание проведено с нарушением норм законодательства. Так, о собрании муниципальное образование не было уведомлено, в протоколе не указано о наличии муниципальной доли, что не соответствует действительности и влияет на достоверность расчета кворума, указанные в протоколе сведения о принятии участия в общем собрании собственников, обладающих 58,1% голосов, не подтверждены, лист регистрации, реестр собственников в качестве приложения к протоколу отсутствует. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УЖК «Евразийская».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно указал, что протокол от 26.10.2018 №1 содержит сведения о том, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 163,2 голосами, что составляет 58,15% голосов. При этом указана общая площадь дома 280,9 кв.м. Однако эти сведения являются неверными. Исключению из расчета кворума подлежит лист голосования от имени собственника квартиры №№ ******, так как согласно выписке из ЕГРН собственником этой квартиры является ФИО4 на основании договора дарения от 17.04.2018, а в листе голосования в качестве проголосовавшего собственника (а не в качестве представителя собственника) указан ФИО5 На период голосования в октябре 2018 года ФИО5 собственником квартиры №№ ****** не являлся. Указанные в листе голосования 29,9 голосов не подлежат учету. Соответственно, количество проголосовавших на общем собрании голосов составляет 133,3 голоса. Кроме того, согласно анкете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> общая площадь этого дома составляет 373 кв.м, площадь жилых помещений – 259,2 кв.дм. Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь указанного дома составляет 373,9 кв.м, площадь жилых помещений – 258,8 кв.м. В соответствии с положениями ст.ст. 37, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации для подсчета голосов должна применяться общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, а не только жилая площадь. Если исходить из данных протокола общего собрания, число голосов принявших участие в собрании собственников составит 47,45% (133,3 : 280,9 х 100%), если исходить из данных технического паспорта БТИ число голосов принявших участие в собрании собственников составит 35,65% (133,3 : 373,9 х 100%). Таким образом, предусмотренный законодательством кворум отсутствует, в связи с чем решения общего собрания подлежат признанию недействительными. 

Представитель ответчика ООО УЖК «Евразийская» - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что общее собрание собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, протокол общего собрания с приложениями также соответствует установленным требованиям. Все документы, касающиеся проведения общего собрания, были переданы ООО УЖК «Евразийская» в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, который включил указанный дом в Реестр лицензий. Доводы истца о том, что при исключении бюллетеня квартиры №№ ****** кворум будет отсутствовать, неверны. Кворум рассчитывается исходя из площади всех жилых помещений дома, она в данном случае составляет 258,8 кв.м. Если исключить бюллетень квартиры №1, число голосов участвовавших в собрании собственников составит 51%. Ни один из собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> не присоединился к иску муниципального образования «город Екатеринбург», это говорит о том, что права собственников нарушены не были. Кроме того, управляющая компания в соответствии с законом не наделена полномочиями по проверке документов, связанных с проведением общего собрания собственников. У управляющей компании имеется обязанность только по приему и передаче документов в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Пакет документов по спорному собранию был получен ООО УЖК «Евразийская» по почте, в подтверждение этого представлена выкопировка из журнала входящей корреспонденции. Ранее домом по адресу: 

<

адрес> ООО УЖК «Евразийская» не управляло, не является собственником помещения в этом доме, не инициировало общее собрание, отношения к этому собранию не имеет, поэтому является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом (ФИО3 – путем направления телеграмм, третьи лица, извещенные надлежащим образом о ранее проведенных по делу судебных заседаниях – путем размещения информации на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru).

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал, что 01.12.2018 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской области, управляемых ООО УЖК «Евразийская» на основании протокола общего собрания от 26.10.2018. При поступлении решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе ООО УЖК «Евразийская» в качестве управляющей организации, результаты которого оформлены протоколом о 26.10.2018, с отметкой о вступлении в силу такого решения, Департамент готов внести изменения в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской области, путем исключения данного дома из перечня управляемых ООО УЖК «Евразийская» многоквартирных домов. 

С учётом мнения представителей сторон и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмам, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником квартиры №№ ****** общей площадью 52,6 кв.м в доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 26.10.2018 №1, в период с 19.10.2018 по 26.10.2018 в указанном доме было проведено общее собрание собственников. 

Инициатором собрания является ФИО3 (квартира №№ ******).

Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы:

- избрание председателя, секретаря собрания, наделение их полномочиями на подсчет голосов,

- выбор в качестве управляющей компании ООО УЖК «Евразийская», утверждение и заключение договора управления,

- поручение ООО УЖК «Евразийская» произвести ремонт подъездов с заменой почтовых ящиков, назначение источника финансирования проводимых работ – статья «содержание жилья»,

- утверждение графика уборки подъездов.

Согласно протоколу, участие в общем собрание приняли собственники, обладающие 58,1% голосов, по перечисленным вопросам «за» проголосовали все собственники, принявшие участие в голосовании.

В ответ на судебный запрос Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области помимо указанного протокола представлены также решения собственников помещений по адресу: 

<

адрес> (бюллетени голосования).

Согласно бюллетеням, участие в голосовании приняли собственники квартир и комнат в квартирах №№ ******, которым принадлежит 163,2% голосов (29,9 + 64,9 + 41,2 + 27,2).

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что к подсчету не может быть принято решение собственника квартиры №№ ******, поскольку оно заполнено от имени ФИО5, который являлся собственником указанного жилого помещения до 17.04.2018, и, соответственно, в период проведения собрания и заполнения бюллетеня (21.10.2018) уже не имел права участвовать в общем собрании.

С учетом этого, участие в собрании приняли собственники, которым принадлежит 133,3% голосов (163,2 – 29,9).

Как следует из протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 280,90 кв.м. 

Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в частности – согласно экспликации к поэтажному плану здания, в доме имеется восемь квартир, имеющих следующие общие площади: 29,9 кв.м, 64,9 кв.м, 41,2 кв.м, 52,9 кв.м, 53,2 кв.м, 39,7 кв.м, 52,6 кв.м, 39,5 кв.м. Всего общая площадь всех квартир составляет 373,9 кв.м. Общая площадь всех жилых помещений в квартирах (комнат) составляет 258,8 кв.м. Кроме того, в доме имеются помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: лестничные клетки общей площадью 38 кв.м, тамбуры общей площадью 42,2 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 15 (ч.ч. 1,2) Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из квартир, которые, как следует из экспликации к поэтажному плану здания, включают в себя как жилые помещения (комнаты), так и вспомогательные (кухни, ванные, туалеты), при этом жилой дом имеет и помещения, относящиеся к общему имуществу (лестничные клетки и тамбуры), при расчете кворума необходимо исходить из общей площади всех квартир, составляющих данный жилой дом. 

Как указывалось выше, площадь всех квартир в доме равна 373,9 кв.м. Соответственно, собрание может быть признано состоявшимся при участии в нем собственников, которым принадлежит 173,95% голосов (373,9 : 2).

Участие в собрании собственников, обладающих 133,3% голосов, свидетельствует о том, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Следовательно, принятые на этом собрании решения являются ничтожными и подлежат признанию недействительными. 

В то же время надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является только ФИО3, как инициатор собрания. В связи с этим, учитывая, что от ФИО3 не поступило никаких возражений, ею не оспорен факт проведения собрания по ее инициативе, суд отказывает в удовлетворении требований к ООО УЖК «Евразийская».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск муниципального образования «город Екатеринбург» к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 26.10.2018 №1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Свердловской области. 

В удовлетворении иска муниципального образования «город Екатеринбург» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Евразийская» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова