УИД 42RS0011-01-2021-002622-89

Гражданское дело № 2-1469/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 29 июля 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. Указано, что истице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от 

<

дата>. На настоящий момент в квартире на регистрационном учете значится прежний собственник ФИО2 Истица считает, что, произведя отчуждение данной квартиры, ответчик утратил право пользование ею, при этом взятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 7 дней он не исполнил. Истица полностью несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании спорной квартирой не имелось, вещей ответчика в квартире истицы не имеется. Ответчик после продажи квартиры в ноябре 2020 года выехал из нее, после чего в квартире более не проживал. Местонахождение ответчика истице неизвестно. Регистрация ответчика по данному адресу ограничивает права истицы во владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежаще по последнему известному месту жительству (данный адрес является адресом регистрации ответчика по месту жительства). Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета. По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации, даже в случае иного фактического места проживания без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами, а потому с учетом указанных обстоятельств суд счел ответчика надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ленинск-Кузнецкий" в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Помощник прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Круг субъектов, относящихся к членам семьи собственника, указанными лицами не ограничен. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ только членам семьи собственника, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении,предоставлены равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН и оно в установленном законом порядке не оспорено (л.д. 6-8 - выписка из ЕГРН, л.д.9-10 - копия договора купли-продажи от 

<

дата>). 

В п.3 вышеуказанного договора от 

<

дата> стороны ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) согласовали, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности квартиры на покупателя. Однако ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Судом установлено, что ответчик членом семьи нового собственника квартиры, т.е. истицы, не является, в спорной квартире он не проживает как член семьи собственника, общего хозяйства они не ведут, какого-либо соглашения с собственником о порядке пользования квартирой ответчиком после продажи квартиры истице не заключалось, личных вещей и имущества ответчика в ней нет, ответчик не пользуется квартирой по прямому её назначению, не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу. Доказательств обратного суду не представлено. С момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на данный объект новому собственнику (истице) ответчик в квартире не был вселен, а потому его право пользования спорным объектом недвижимого имущества утрачено.

Наличие у ответчика регистрации в квартире по адресу: 

<

адрес> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания или сохранения за ним права на жилое помещение. Регистрация (прописка) ответчика в указанной квартире правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчика на данное жилое помещение не имеет, т.к. в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На момент рассмотрения судом данного дела право собственности истицы на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. Обременение регистрацией в квартире постороннего собственнику лица без его на то согласия, безусловно, является ущемлением права собственности ФИО1 Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в квартире истицы или иным образом пользоваться ею, суду не представлены, истица намерена устранить возможность посягательств на принадлежащую ей собственность в судебном порядке, что является надлежащим способом защиты ее права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных ею в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденных ею документально, доказательств иных издержек, понесенных истицей, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1469/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.