Дело № 2-1589/2023

78RS0002-01-2023-008718-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 февраля 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее, КИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

ФИО1 заключила с истцом договор аренды №-№ 24.04.2019, по которому ответчику передано во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение 49Н, площадью 22,9 кв.м, на 1 этаже, расположенное в Санкт-Петербурге, по адресу: 

<

адрес>С, кадастровый №. 

П.4.8 договора установлена пени, в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

П.7.6 договора определено, что об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату договора №).

Нежилое помещение было передано ответчику (№

Арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность за период с 18.04.2019 по 31.12.2022, в размере 12 827 рублей 17 копеек, так же рассчитаны пени на 21.06.2023, в размере 16 693 рублей 17 копеек (№).

01.11.2022 истец направил ответчику претензию и сообщил о намерении расторгнуть договор. Претензия была направлена по адресу, где ответчик проживала на момент заключения договора. В момент направления претензии ответчик имела регистрацию по месту жительства по иному адресу. Установлено, что о перемене места жительства ответчик истца не уведомляла (№

Поскольку ответчик не вносит плату, истец полагает таковое основанием к расторжению договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, в размере 12 827 рублей 17 копеек; пени, в размере 16 693 рублей 48 копеек, далее, начиная с 22.06.2023 производить начисление и взыскание неустойки на сумму задолженности, из расчета 0,15% за каждый день просрочки, по дату исполнения обязательства в полном объеме; договор аренды расторгнуть.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получила, а потому уведомлена о судебном заседании, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает о следующем.

Изложенные выше фактические обстоятельства в споре не находятся.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свою обязанность по уплате арендной плате ответчик не исполняет, возражений не представила, доказательства отсутствия задолженности или ее существования в ином размере не представила. Расчет задолженности выполнен арифметически верно, а потому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате, в размере 12 827 рублей 17 копеек.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик размер неустойки не оспорила, таковая за период с 22.06.2023 по 14.02.2024 составляет: 12 827 рублей 17 копеек х 0,15% х 238 дней = 4 579 рублей 30 копеек, а всего 21 272 рубля 78 копеек.

Далее, начиная с 15.02.2024 следует производить начисление и взыскание неустойки на сумму 12 827 рублей 17 копеек, из расчета 0,15% за каждый день просрочки, по дату исполнения обязательства в полном объеме.

Ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, не заявлялось, суд самостоятельно, с учетом длительности просрочки, оснований не усматривает.

Разрешая требование о расторжении договора, суд полагает о следующем.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанное требование было направлено истцом ответчику. Суд полагает, что ответчик по условиям договора не уведомила истца о перемене места жительства, а потому досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Основания к расторжению кредитного договора имеются. Таковой был заключен в 2019 году, арендная плата не вносится, указанное суд находит существенным нарушением договора, что позволяет суду принять решение об его расторжении.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 7 223 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате, в размере 12 827 рублей 17 копеек, пени, в размере 21 272 рубля 78 копеек. 

Далее, начиная с 15.02.2024 производить исчисление и взыскание пени на сумму в 12 827 рублей 17 копеек, из расчета 0,15% за каждый день просрочки, по дату исполнения обязательства в полном размере.

Расторгнуть договор аренды № от 24.04.2019, заключенный между Комитетом имущественный отношений Санкт-Петербурга и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 7 223 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2024 года.

Председательствующий: М.В.Калинина