РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО6,

при участии:

истца ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 к администрации г.о. Тольятти об обязании провести ремонт в муниципальной квартиры,

установил:

ФИО3 действуя в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации г.о. Тольятти, администрации г.о. Тольятти, указав, что она является опекуном несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Дети имеют статус сироты, жилья в собственности нет. 

С момента передачи несовершеннолетних детей в приемную семью дети проживают с ней. За ФИО4 и ФИО2 на основании распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципального жилищного фонда. Нанимателем указанной квартиры по договору социального найма являлась мать детей, лишенная родительских прав – ФИО7, которая проживала в квартире до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ году.

Вышеназванное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требует проведения ремонта, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, составленными с участием представителей администрации г.о. Тольятти.

Истица неоднократно обращалась в администрацию г.о. Тольятти с требованием о проведении в квартире ремонта, в проведении которого ей было отказано.

На основании изложенного просила обязать администрацию г.о. Тольятти произвести ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с целью приведения данного жилого помещения в удовлетворительное санитарно-техническое состояние.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Орган опеки и попечительства администрации г.о. Тольятти.

Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Аналогичные обязанности наймодателя установлены и п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Аналогичные гарантии жилищных прав лиц, указанной категории, предусмотрены положениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории 

<

адрес>" (ст. 7).

Из совокупности приведенных норм законодательства следует, что договор социального найма должен быть заключен в отношении жилого помещения, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Проживающие в таком жилом помещении граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Материалами дела установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку мать детей лишена родительских прав решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения об отце внесены в запись акта о рождении ребенка на основании заявления матери. 

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 над несовершеннолетними ФИО4, ФИО2 установлена опека, опекунами назначены ФИО8 и ФИО3

До установления опеки несовершеннолетняя ФИО4 находилась в государственном казенном учреждении 

<

адрес> «Центр помощи детям, оставшимися без попечения родителей «Созвездие» г.о. Тольятти (коррекционный)».

До установления опеки несовершеннолетняя ФИО4 находилась в государственном бюджетном учреждении здравоохранения 

<

адрес> «Тольяттинский дом ребенка специализированный».

Распоряжениями заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетними ФИО4, ФИО2 сохранено право пользования в муниципальной квартире, площадью 30,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО7, которая лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, наниматель в вышеуказанном жилом помещении отсутствует. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, закрепленной за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО2 состояние неудовлетворительное, линолеум и обои с многочисленными повреждениями, отсутствует стекло в балконной двери, окна в деревянных рамах в изношенном состоянии. 

Водоснабжение в квартире отключено, в связи с неисправностью канализационных труб, элекровыключатели в нерабочем состоянии, текущий ремонт квартиры не производился длительное время. 

О наличии таких недостатков жилого помещения ответчик был осведомлен, о чем свидетельствует переписка с истцом.

Таким образом, судом установлено, что указанная квартира непригодна для проживания. Факт необходимости проведения ремонтных работ в жилом помещении подтверждается имеющимися в материалах дела актами проверки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

При таком положении, учитывая характер повреждений жилого помещения, признанного нуждающимся в выборочном капитальном и текущем ремонте, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению указанного ремонта. Объем ремонтных работ суд полагает возможным установить исходя из перечня недостатков, указанных в акте осмотра жилого помещения. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по проведению капитального и текущего ремонта жилого помещения основаны на неправильном толковании норм материального права и условий договора социального найма. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Обязать администрацию г.о. Тольятти произвести ремонт повреждений квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с объемом ремонтных работ указанных в актах проверки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с целью приведения данного жилого помещения в удовлетворительное санитарно-техническое состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова