дело № 2-3833/2019 

50RS0036-01-2019-004227-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу принадлежит истцу на праве собственности по наследству. Истцом произведена реконструкция жилого дома – вместо сарая лит.Г, примыкавшего к основному строению лит.А, возвела строение лит.Б,Б1. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником жилого дома лит.А,А1,а, общей площадью 48,6 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.5, 6).

Как следует из ситуационного плана БТИ по состоянию на 13.06.2000г. и из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.06.2019г., на месте строений Г,Г1, примыкающих к строению лит.А,а,а1, возведено строение лит.Б,Б1 (л.д.11-15). Строение лит.Б,Б1 возведено без получения разрешения на строительство.

9.07.2019г. администрацией Пушкинского муниципального района истцу отказано в приеме уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как отсутствует уведомление о планируемом строительстве (л.д.20-21).

По ходатайству стороны истцов судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО1 представлено заключение, согласно самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-32).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведённое строение за истцом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит.Б,Б1, площадью всех частей здания 75,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 69,2 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2019г.

Судья: