ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре Мельниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2017 по иску Акционерного общества «БайкалИнвестБанк» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-М», Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Групп», Обществу с ограниченной ответственностью «Контур Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «МИРТРЕЙД», Обществу с ограниченной ответственностью «ТДМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРМИ», Обществу с ограниченной ответственностью «М-Снаб», Обществу с ограниченной ответственностью «НИКС-КИНОС» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилось АО «БайкалИнвестБанк» с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО «Горизонт-М», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «ТДМ», ООО «ТЕРМИ», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ОАО «БайкалИнвестБанк» и ООО «Горизонт-М» заключен кредитный договор 

<

номер> в соответствии, с которым истец предоставил ответчику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей. Факт первоначальной выборки кредитной линии подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 

<

дата>. В дальнейшем, заемщик неоднократно производил частичное погашение кредитной линии и выборку на суммы, равные погашенным. Кредитная линия предоставлена на срок по 

<

дата> с условием предоставления каждого транша на срок 364 дня. Но не позднее указанной календарной даты. Плата за пользование кредита составляет 19% годовых, начисляемые с сумм произведенных заимствований, и 29% годовых - после наступления даты погашения кредитной линии, за период, следующий за днем, в который должен был осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей суммы на счет по учету ссудной задолженности включительно. 

<

дата> в адрес ответчика истцом направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. По состоянию на 

<

дата> задолженность по указанному кредитному договору составляет 24 913 684 рублей 15 копеек из них: по просроченному долгу- 24 416 633 рублей 25 копеек, по процентам не уплаченным в срок- 347 858 рублей 60 копеек, по процентам на просроченный долг- 149 162 рубля 30 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> заключены договоры поручительства 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ФИО1, 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ФИО3, 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ФИО2, 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «Евро-Групп», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «ТДМ», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «Контур Плюс», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «МИРТРЕЙД», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «М-Снаб», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «НИКС-КИНОС», 

<

номер> от 

<

дата> между истцом и ответчиком ООО «ТЕРМИ». Согласно условиям договора поручители обязуется нести солидарную ответственность за исполнение ООО «Горизонт-М» обязательств в том же объеме как и заемщик по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>. Кроме того в обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1, ФИО3 заключен Договор залога недвижимого имущества 

<

номер> от 

<

дата> согласно условиям которого в залог передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание хранения товаров торговли, общая площадь 5 305 кв.м, в границах земельного участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка, выданного филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области 

<

дата> за 

<

номер>. Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 524 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 2 151 000 рублей; здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 510 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 11 297 000 рублей. Общая залоговая стоимость имущества составляет 25 200 000 рублей. Суммарная стоимость залогового имущества составляет 25 200 000 рублей, размер долга по кредитному договору на 

<

дата> составляет 24 913 684 рублей 15 копеек, то есть размер задолженности превышает 5 % стоимости предмета залога. Сумма, подлежащая погашению за счет реализации предмета ипотеки, включает в себя сумму основного долга, процентов по Кредитному договору, а также понесенные истцом судебные издержки, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество. В виду отсутствия между сторонами соглашения об ином порядке реализации имущества, имущество подлежит реализации с публичных торгов, с определяем начальной цены продажи в размере залоговой стоимости.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, ООО «Горизонт-М», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «ТДМ», ООО «ТЕРМИ», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС» в пользу АО «БайкалИнвестБанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 24 913 684 рубля 15 копеек в том числе: 24 416 633 рубля 25 копеек - просроченный основной долг, 347 858 рублей 60 копеек - проценты по ставке 19 % годовых с 

<

дата> по 

<

дата>, 149 162 рубля 30 копеек - проценты на просроченный основной долг по ставке 29 % годовых с 

<

дата> по 

<

дата>; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание хранения товаров торговли, общая площадь 5 305 кв.м, в границах земельного участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка, выданного филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области 

<

дата> за 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>; нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 524 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 2 151 000 рублей; здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 510 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>; установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 25 200 000 рублей, установить способ продажи с публичных торгов; вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства в размере не менее 24 913 684 рубля 15 копеек направить на погашение задолженности ООО «Горизонт-М» перед АО «БайкалИнвестБанк» по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, ООО «Горизонт-М», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «ТДМ», ООО «ТЕРМИ», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС» в пользу АО «БайкалИнвестБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в свою пользу в пользу в пользу АО «БайкалИнвестБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «БайкалИнвестБанк» ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, представители ответчиков ООО «Горизонт-М», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «ТДМ», ООО «ТЕРМИ», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из пункта 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «БайкалИнвестБанк» (кредитор) и ООО «Горизонт-М» (заемщик) 

<

дата> был заключен кредитный договор 

<

номер>.

Согласно условиям кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> ОАО «БайкалИнвестБанк» предоставил заемщику ООО «Горизонт-М» кредитную линию в размере 25 000 000 рублей на финансирование текущей деятельности. Предоставление кредитором заемщику кредитных заимствований производится частями (траншами) в течение определенного договором срока при условии. Что задолженность заемщика по выданным ему в таком порядке кредитным заимствованиям не превысит установленного в п. 1.1 лимита задолженности (п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора).

Использование кредитной линии осуществляется в течение периода заимствования с даты первого использования по 

<

дата> включительно (пункт 3.1 кредитного договора).

За пользование кредитной линией заемщик уплачивает кредитору проценты в следующем размере: до наступления даты погашения кредитной линии – 19% годовых, начисляемые с сумм произведенных заимствований (п.4.1.1 кредитного договора). После наступления даты погашения кредитной линии – повышенные проценты в размере 29 % годовых за период с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей суммы на счет по учету ссудной задолженности включительно (п. 4.1.2 кредитного договора).

Заемщик обязуется выплатить в рублях основной долг и начисленные проценты, а также банковские комиссии и расходы полностью без каких-либо удержаний в установленные сроки (п. 5.1 кредитного договора), путем перечисления средства на соответствующий счет по учету ссудной задолженности (п. 5.2 кредитного договора).

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 

<

дата> и выпиской из лицевого счета 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 363 ГФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Горизонт-М» по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> между ОАО «БайкалИвестБанк» и ответчиками ФИО1, ФИО3, 

ФИО2, ООО «ТДМ», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС», ООО «ТЕРМИ» были заключены следующие договоры поручительства 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата> 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитной линией, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

Согласно пунктам 2.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно, в том числе и при изменении кредитором условий кредитного договора в соответствии с п. 2.3 настоящего договора. 

Оценивая представленный кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, выражает свободную волю сторон, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Оценивая договоры поручительства, суд приходит к выводу, что они также соответствуют нормам ГК РФ о поручительстве, поскольку все существенные условия договоров данного вида между его сторонами согласованы, вследствие чего данный договор является заключенными, порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

С условиями договоров ответчики ознакомлены, о чем свидетельствует их подпись в договоре поручительства и в кредитном договоре.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> составила 24 913 684 рубля 15 копеек, в том числе основной долг в размере 24 416 663 рубля 25 копеек, начисленные проценты в размере 347 858 рублей 60 копеек, проценты на просроченный основной долг по ставке 29 % годовых в размере 149 162 рубля 30 копеек.

Судом проверен расчет задолженности ответчиков перед ОАО «БайкалИнвестБанк», сомневаться в его правильности у суда нет оснований, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного соглашения, ответчиками не оспорен.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиками не представлены доказательства надлежащего выполнения обязательств перед истцом по кредитному договору. 

В этой связи, оценивая в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая доводы иска, расчет суммы основного долга, а также то, что ответчики в добровольном порядке не погашают имеющуюся задолженность, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> подлежат удовлетворению в размере 24 913 684 рубля 15 копеек в том числе: 24 416 633 рубля 25 копеек - просроченный основной долг, 347 858 рублей 60 копеек - проценты по ставке 19% годовых с 

<

дата> по 

<

дата>, 143 162 рубля 30 копеек рублей - проценты на просроченный основной долг по ставке 29% годовых. Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО «Горизонт-М», ООО «Евро-Групп», ООО «Контур Плюс», ООО «МИРТРЕЙД», ООО «ТДМ», ООО «ТЕРМИ», ООО «М-Снаб», ООО «НИКС-КИНОС» в солидарном порядке.

Судом установлено, что обязательство ФИО1, ФИО3 по возврату кредита и уплате процентов и иных платежей по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> было обеспечено залогом имущества 

<

номер> от 

<

дата>. В соответствии с договором залога, предметом залога являются:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание хранения товаров торговли, общая площадь 5 305 кв.м, в границах земельного участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка, выданного филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по 

<

адрес> 

<

дата> за 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>;

нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 524 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 2 151 000 рублей;

здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 510 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 11 297 000 рублей.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Отношения между ОАО «БайкалИнвестБанк» и ФИО1, ФИО3 возникли на основании договора, заключенного 

<

дата>, а следовательно, они будут регулироваться нормами гражданского законодательства, действовавшего на тот период времени.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5.1 договора залога от 

<

дата> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором. 

Поскольку ответчики 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>6 не исполнили взятые на себя кредитные обязательства в полном объеме, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору залога от 

<

дата> 

<

номер> общая залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 25 200 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного заседания факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

У суда нет оснований не доверять договору о залоге, залоговая стоимость объектов недвижимости, ответчиками не оспорена.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из договора залога недвижимости, суд считает необходимым в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> обратить взыскание заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание хранения товаров торговли, общая площадь 5 305 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 524 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 510 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает правильным определить начальную продажную цену имущества в размере 25 200 000 рублей, поскольку данная стоимость была согласована сторонами при заключении договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

Поскольку требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков по 5 454 рубля 55 копеек.

Кроме того, АО «БайкалИнвестБанк» уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку данное требование также удовлетворено, с ответчиков ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «БайкалИнвестБанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-М», Общества с ограниченной ответственностью «Евро-Групп», Общества с ограниченной ответственностью «Контур Плюс», Общества с ограниченной ответственностью «МИРТРЕЙД», Общества с ограниченной ответственностью «ТДМ», Общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМИ», Общества с ограниченной ответственностью «М-Снаб», Общества с ограниченной ответственностью «НИКС-КИНОС» в пользу Акционерного общества «БайкалИнвестБанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 24 913 684 рубля 15 копеек, в том числе: 24 416 633 рубля 25 копеек - основной долг, 497 020 рублей 90 копеек- начисленные проценты.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание хранения товаров торговли, общая площадь 5 305 кв.м, в границах земельного участка указанного в кадастровом паспорте земельного участка, выданного филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области 

<

дата> за 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>;

нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2 524 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>, залоговая стоимость 2 151 000 рублей;

здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 510 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации ипотеки от 

<

дата> 

<

номер>.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 25 200 000 рублей, установить способ продажи с публичных торгов; вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства в размере не менее 24 913 684 рубля 15 копеек направить на погашение задолженности ООО «Горизонт-М» перед АО «БайкалИнвестБанк» по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>

Взыскать с ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-М», Общества с ограниченной ответственностью «Евро-Групп», Общества с ограниченной ответственностью «Контур Плюс», Общества с ограниченной ответственностью «МИРТРЕЙД», Общества с ограниченной ответственностью «ТДМ», Общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМИ», Общества с ограниченной ответственностью «М-Снаб», Общества с ограниченной ответственностью «НИКС-КИНОС» в пользу Акционерного общества «БайкалИнвестБанк» расходы по уплате государственной пошлины по 5 454 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 ча в пользу Акционерного общества «БайкалИнвестБанк» расходы по уплате государственной пошлины по 8 454 рубля 55 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова