Дело № 2-307/2017 (№ 2-5308/2016) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре П.К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 10 февраля 2017 года гражданское дело по иску А.А.А, к индивидуальному предпринимателю К.В.В,, обществу с ограниченной ответственностью «С.» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

А.А.А, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю К.В.В,, ООО «С.», в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ им (покупателем) было подписано соглашение с ООО «С.» (продавец) и ИП К.В.В, (исполнитель) о продаже жилого помещения 1-комнатной квартиры-студии по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составила № руб. Пунктом 4 соглашения было установлено, что подготовку документов для оформления сделки купли-продажи осуществляет продавец через исполнителя. За оказание услуг исполнителя (ИП К.В.В,) истцом было оплачено № руб. Окончательный расчет за приобретаемую квартиру был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Однако документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество истец от ответчика не получил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.2. договора истцом было получено № руб. задатка. Однако истец не смог выполнить свои обязательства по договору, в связи с отсутствием документов о праве собственности на квартиру и согласно п. 6.1 договора выплатил А.Р.А. двойную сумму задатка, а именно № руб. Считал, что ООО «С.» (продавец) и ИП К.В.В, (исполнитель) нарушили п. 1 соглашения по приобретению объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, причинив истцу ущерб в сумме № руб., выплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены претензии с предложением выплатить истцу № руб. как компенсацию понесенного ущерба, а также № руб. в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако до настоящего времени ответа не получено. Просил взыскать солидарно с ООО «С.» и ИП К.В.В, № руб., а именно № руб. причиненных убытков и № руб. неустойки за нарушение установленных соглашением сроков исполнения обязательства (л.д. 3-4).

В судебном заседании А.А.А,, а также его представитель по устному ходатайству И.В.К. исковые требования поддержали. Пояснили, что истец полагал К.В.В, и ООО «С.» обязанными в соответствии с условиями соглашения подготовить комплект документов для оформления в собственность истца указанной выше квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики К.В.В, и ООО «С.» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель К.В.В, по доверенности Б.Е.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителем исполнены в полном объеме.

Третье лицо А.Р.А. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ЖСК «К.» не явился, извещены надлежаще.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» (продавец) в лице ИП К.В.В, и А.А.А, (покупатель) было подписано соглашение по приобретению объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п. 1 указанного соглашения продавец обязуется произвести продажу указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется приобрести указанную квартиру за № руб.

Из указанного пункта также усматривается, что срок сдачи дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2014 г.

Из п. 2 соглашения следует, что в счет указанной суммы при подписании настоящего соглашения покупатель передает аванс в размере № руб. Окончательный расчет будет произведен покупателем в момент подписания договора пая. Подготовкой документов для оформления сделки купли-продажи занимается продавец через исполнителя.

Пунктом 13 соглашения установлены дополнительные условия: положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (договор пая) заключается с правлением ЖСК «К.» (застройщиком), оплата приобретаемого объекта производится по тарифному плану по формированию пая в кассу правления ЖСК «К.».

Согласно п. 14 настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания каждой из сторон и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 16 соглашения после подписания договора пая, окончания расчетов между продавцом и покупателем, стороны подписывают акт о прекращении соглашения исполнением, являющийся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ИП К.В.В, и А.А.А, был подписан акт о прекращении соглашения исполнением в подтверждение того, что стороны выполнили взаимные обязательства по соглашению надлежащим образом и в срок, претензий друг к другу не имеют, соглашение исполнено надлежащим образом и прекращено.

Факт подписания вышеуказанного акта о прекращении соглашения с ИП К.В.В, истец в судебном заседании не оспаривал. 

Также ДД.ММ.ГГГГ А.А.А, был подписан тарифный план ЖСК «К.» по формированию пая в отношении 

<

адрес>, которым определен порядок и размер внесения взносов, кроме того, в тот же день согласно пояснениям А.А.А, в судебном заседании истцом подписано положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (договор пая) (л.д. 47-49).

Указанные документы представлены суду истцом.

Факт их собственноручного подписания и получения на руки в дату ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не оспаривался.

Из п. 8.1.3 положения о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (договора пая) следует, что ЖСК «К.» обязался передать в собственность члену (соискателю) по исполнении им своих обязательств недвижимость согласно заявлению и тарифному плану. 

Передача члену кооператива недвижимости производится по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию при условии оплаты всех платежей, предусмотренных положением и тарифным планом (п. 3.5).

Право собственности на квартиру оформлено за истцом на основании соглашения с ЖСК «К.» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Указанное соглашение составлено после полного погашения задолженности истца перед кооперативом, которое состоялось в указанную дату - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 28, 58).

Ввиду подписания сторонами спора соглашения о прекращении обязательств надлежащим исполнением, фактического исполнения ответчиками своих обязательств – подписание истцом в оговоренный срок договора пая, учитывая правоотношения сторон, связанные со строительством объекта (застройщиком выступал ЖСК «К.»), а также то обстоятельство, что оформление права собственности истца на квартиру произошло после погашения им задолженности перед кооперативом, что соответствует положению о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (договора пая), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оформление квартиры в собственность истца во всяком случае не могло состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в самом соглашении с ответчиками установлен иной – более продолжительный срок сдачи дома в эксплуатацию.

Соглашение по приобретению объекта недвижимости, на котором истец основывает свои требования, прекращено надлежащим исполнением, о чем истец собственноручно указал в нем.

По п. 1 ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что неустойка уплачивается ответчиком вследствие нарушения установленных сроков выполнения обязательств. 

Принимая во внимание то, что обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ответчиками в полном объеме и в срок, заявленная ко взысканию с ответчика в порядке статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" неустойка, взысканию не подлежит.

Требование о возмещении причиненных расторжением предварительного договора купли-продажи (л.д. 8-11) убытков за счет ответчиков также не подлежит удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам.

Нарушение прав потребителя ответчиками не допущено.

Ответственность за понесенные убытки при этом может быть возложена только при наличии доказательств вины ответчика в причинении таких убытков.

При этом суд учитывает факт заключения истцом предварительного договора купли-продажи в отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, а также отсутствие в расписке А.Р.А. указаний на конкретную сумму, полученную от истца в связи с расторжением договора.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.А.А, к индивидуальному предпринимателю К.В.В,, обществу с ограниченной ответственностью «С.» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 14.02.2017.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение обжаловалось в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 05.04.2017

Судья:

Секретарь: