Дело № 2-1471/2017г. 

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за сервитут,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за сервитут, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об установлении частного сервитута части земельного участка, по условиям которого он предоставил ответчику право ограниченного использования частью его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования с целью осуществления подъезда к земельному участку ответчика, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граница сервитута указана в графическом плане участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадь сервитута 60 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 10.1 Договора настоящий договор имеет силу передаточного акта. Срок сервитута установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 5 Договора размер платы за сервитут составляет 100 000 руб. в год, размер платы за сервитут устанавливается на весь срок действия договора и пересмотру не подлежит, плата за сервитут вносится ФИО2 единовременно путём оплаты на счёт № ОАО Альфа-Банк, 

<

адрес>, по истечении 12 месяцев пользования сервитутом оплата вносится ежемесячно равными долями, ФИО2 оплачивает сервитут в срок не позднее 10-го числа истекшего года, плата за сервитут начисляется с момента подписания сторонами договора. Он своё обязательство по предоставлению ответчику права ограниченного использования частью его земельного участка выполнил, вместе с тем, ФИО2 своего обязательства по внесению платы за сервитут, в полном объёме не исполняет. При заключении Договора ответчик уплатил ему 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (первый год сервитута). За период сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 платы не внёс, чем нарушил его имущественные права. Сумма задолженности ответчика за указанный период составляет 120 833,29 руб., в том числе: плата за сервитут за половину июня 2016 г. - 4 166,67 руб., за июль 2016 г. - 8 333,33 руб., за август 2016 г. в размере 8 333,33 руб., за сентябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за октябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за ноябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за декабрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за январь 2017 г. - 8 333,33 руб., за февраль 2017 г. - 8 333,33 руб., за март 2017 г. - 8 333,33 руб., за апрель 2017 г. - 8 333,33 руб., за май 2017 г. - 8 333,33 руб., за июнь 2017 г. - 8 333,33 руб., за июль 2017 г. - 8 333,33 руб., за август 2017 г. - 8 333,33 руб. Кроме того, за просрочку в уплате денежных средств ответчик должен нести ответственность в виде процентов на сумму долга на основании статьи 395 ГК РФ за период с 12.07.2016г. по 28.09.2017г. в сумме 6975 руб. 19 коп. Просил взыскать с ФИО2 в его пользу плату за сервитут за период с 15.06.2016г. по 31 08.2017г. в сумме 120 833 руб. 29 коп., проценты на сумму долга за период с 12.06.2016г. по 28.09.2017г. в сумме 6 975 руб. 19 коп. 

В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в его пользу плату за сервитут за период с 15.06.2016г. по 31 08.2017г. в сумме 120 833 руб. 29 коп., проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ за период с 12.07.2016г. по 20.12.2017г. в сумме 9 262 руб. 74 коп. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства по договору не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2014г. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) был заключен договор об установлении частного сервитута части земельного участка, согласно условиям которого, Сторона-1, предоставляет право ограниченного использования частью земельного участка Стороне-2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования с целью осуществления подъезда к земельному участку Стороны-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> граница сервитута указана в графическом плане участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадь сервитута 60 кв. м, принадлежащий Стороне-1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ (Участок).

Срок сервитута устанавливается с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 5 договора размер платы за сервитут составляет 100 000 руб. 00 коп. в год. Размер платы за сервитут устанавливается на весь срок действия договора и пересмотру не подлежит. Согласно п. 5.2 договора плата за сервитут вносится Стороной-2 единовременно путем оплаты на счет № ОАО Альфа-Банк, 

<

адрес>. По истечению 12 месяцев пользования сервитутом оплата вносится ежемесячно равными частями. Сторона-2 оплачивает сервитут в срок не позднее 10-го числа истекшего года. Плата за сервитут начисляется с момента подписания Сторонами договора.

Согласно п. 6.4.3 договора Сторона-2 обязана вносить плату за сервитут в размере, порядки и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 10 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 10.1 договора). В соответствии Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Право ограниченного пользования частью земельного участка у стороны-2 возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. договор об установлении частного сервитута части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем имеется запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец выполнил своё обязательство по предоставлению ответчику права ограниченного использования частью его земельного участка, вместе с тем, ФИО2 своего обязательства по внесению платы за сервитут, в полном объёме не исполняет.

Из искового заявления следует, что при заключении Договора ответчик уплатил истцу 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (первый год сервитута). За период сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 плату не вносит. За указанный период задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 120 833 руб. 29 коп., исходя из представленного истцом расчета: плата за сервитут за половину июня 2016 г. - 4 166,67 руб., за июль 2016 г. - 8 333,33 руб., за август 2016 г. в размере 8 333,33 руб., за сентябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за октябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за ноябрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за декабрь 2016 г. - 8 333,33 руб., за январь 2017 г. - 8 333,33 руб., за февраль 2017 г. - 8 333,33 руб., за март 2017 г. - 8 333,33 руб., за апрель 2017 г. - 8 333,33 руб., за май 2017 г. - 8 333,33 руб., за июнь 2017 г. - 8 333,33 руб., за июль 2017 г. - 8 333,33 руб., за август 2017 г. - 8 333,33 руб. Доказательств обратного суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 платы за сервитут за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 120 833 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до 01.06.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованных Банком России сведений размер средней ставки по Центральному федеральному округу с 01.06.2015г. составляет – 11,8%, с 15.06.2015г. – 11,7%, с 15.07.2015г. – 10,74%, с 17.08.2015г. – 10,51%, с 15.09.2015г. – 9,91%, с 15.10.2015г. – 9,49%, с 17.11.2015г. – 9,39%, с 15.12.2015г. – 7,32%, с 25.01.2016г. – 7,94%, с 19.02.2016г. – 8,96%, с 17.03.2016г. – 8,64%, с 15.04.2016г. – 8,14%, с 19.05.2016г. – 7,9%, с 16.06.2016г. – 8,24%, с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. – 7,52%.

Согласно ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованных Банком России сведений размер ключевой ставки по Центральному федеральному округу составляет с 14 июня 2016 г. по 18 сентября 2016 г. – 10,5%, с 19 сентября 2016г. по 26 марта 2017 г. – 10%, с 27 марта 2017г. по 1 мая 2017г. – 9,75%, с 2 мая 2017г. по 18 июня 2017г. – 9,25%, с 19 июня 2017г. по 17 сентября 2017г. – 9,00%, с 18 сентября 2017г. по 29 октября 2017г. – 8,50%, с 30 октября 2017г. по 17 декабря 2017г. – 8,25%, с 18.12.2017г. – 7,75%. 

Согласно требований истца он просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 262,74 руб. 

Суд приходит к выводу, что за период с 12.07.2016г. по 20.12.2017г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 345 руб. 43 коп., исходя из следующего расчета:

за период с 12 июля 2016 года по 18 сентября 2016 года -2 328,92 руб. (120833.29 руб. х10,5%/365х67дн.);

за период с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года -6224,68 руб. (120833.29 руб. х10%/365х188дн.);

за период с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года -1129,80 руб. (120833.29 руб. х9,75%/365х35дн.);

за период с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года -1439,61 руб. (120833.29 руб. х9,25%/365х47дн.);

за период с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года -2652,20 руб. (120833.29 руб. х9%/365х89дн.);

за период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года -1181,88 руб. (120833.29 руб. х8,5%/365х42дн.);

за период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года -1311,36 руб. (120833.29 руб. х8,25%/365х48дн.);

за период с 18 декабря 2017 года по 20 декабря 2017 года -76,98 руб. (120833.29 руб. х7,75%/365х3дн.).

Однако, учитывая, что суд не может выйти за рамки заявленных требований, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере – 9 262 руб. 74 коп.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 всего 130 096 руб. 03 коп. (100 833 руб. 29 коп. + 9 262 руб. 74 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору об установлении частного сервитута части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 120 833 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 262 рубля 74 копейки, а всего 130 096 рублей 03 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2017 года.