Дело № 2-1345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Барминой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 22 октября 2018г. дело по иску ООО Управляющая компания Веста к Поповой ...6 об обязаны совершить определённые действия,

у с т а н о в и л:

настоящим иском истец просит обязать ответчика предоставить представителям истца доступ к общему имуществу многоквартирного ... в ... – балконной плитев жилом помещении ... данного дома.

Свои требования мотивирует тем, что данная балконная плита с течением времени частично разрушена и продолжает разрушаться, что создаёт угрозу для жизни и здоровья неопределённого круга лиц, в том числе лиц, проживающих этажами ниже и непосредственно ощущающие на себе разрушение вышерасположенной балконной плиты в виде осыпания, протекания и пр., а также причиняет имущественныйвред всем собственникам данного многоквартирного дома вследствиеразрушения и общего имущества дома.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения ..., из которого расположен выход на балконную плиту, препятствует осмотру сотрудниками управляющей компании полного и объективного осмотра и исследования балконной плиты и производства её ремонта, не пускает в квартиру.

Произвести надлежащий ремонт балконной плиты снаружи на высоте пятого этажа невозможно.

В судебном заседании представитель истца ...4, действующий на основании доверенности от .... (л.д. 76), исковые требования поддержал и дал суду показания, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ...2 в суд дважды 16 и ...г. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается судебными извещениями и актом вручения повестки и отказа от её получения;

Причину неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ч. 2 адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

Уклонившись от получения судебного извещения, ответчик, тем самым, добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку ответчика в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственником жилого помещения ... в многоквартирном ... в ... является Попова ...7 на основании договора купли-продажи квартиры от ...., зарегистрированным Управлением по учету и приватизации жилья в ... за ... от ...., что следует из сообщения ...» ... от .... (л.д. 87).

Право собственности ФИО1 в Росреестре в соответствии с Законом РФ о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на данное жилое помещение по настоящее время не зарегистрировано, что в силу ст. 6 данного закона не исключает её право собственности на данный объект недвижимости.

... в гр. Новокузнецке является многоквартирным 5-ти этажным. Квартира ..., занимаемая ФИО1, расположена на последнем пятом этаже данного дома и имеет балкон.

Между собственниками многоквартирного ... в ... и ... заключен договор управления домом от .... (л.д. 28-43) с определенным перечнем и периодичностью осмотров и ремонтов, связанных ссодержанием общего имущества собственников дома.

В состав общего имущества данного многоквартирного дома входит, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ( п. В перечня в приложении ... договора управления ) (л.д. 33), что соответствует постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. ....

Актом комиссионного обследования от .... произведен наружный осмотр балконной плиты, находящейся между квартирами ... и ... ..., в результате которого установлено следующее « В результате воздействия агрессивных сред произошли температурно-влажностные деформации бетона- нарушение защитного слоя бетона, в том числе, сколы и шелушение поверхности бетона, что привело к оголению температуры, уменьшению ее диаметра в результате коррозии, образованию поперечных трещин в плите и как следствие снижение прочности балконной плиты в целом. При выпадение осадков происходит их протекание сквозь плиту, что ускоряет её износ» (л.д. 47).

С требование о ремонте данной балконной плиты в управляющую компанию обратился и собственник ниже расположенной ..., испытывающий неудобства от вышеизложенных обстоятельств (л.д. 86).

Однако ответчик ФИО1 доступ к балконной плите изнутри помещения – ... для её полного и объективного осмотра, исследования и ремонта сотрудников управляющей компании препятствует, не пускает их в свою квартиру, что подтверждается актами от .... (л.д.46,48); предписание о необходимости допуска к общему имуществу дома – балконной плите от .... ответчик получила (л.д. 45).

Причины отказа предоставить доступ представителям управляющей компании к данному общему имуществу дома ответчик ФИО1 не объясняет, не мотивирует, в том числе и суду в результате своей неявки.

В соответствии со ст. 1 п 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти ( ст. 17 ч 4 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) ( ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.:

-потребитель услуг по управлению многоквартирным домом ( собственник жилого помещения в нём) обязан, в том числе,допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время ( п. 34 е Правил);

- исполнитель (управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 32 б Правил).

Кроме того, аналогичные права и обязанности сторон по отношению доступа к общему имуществу многоквартирного дома определены в договоре по управлению многоквартирным домом о т 01.05.2015г.

Таким образом, на основании вышеизложенного судом достоверно установлено, что у истца имеется объективная необходимость доступа к общему имуществу многоквартирного ... в ... – балконной плите через жилое помещение ... для полного осмотра и ремонта в силу исполнения возложенных договором управления обязанностей и предотвращения неблагоприятных последствий, связанных с аварийным состоянием балконной плиты как для самого собственника жилого помещения ... в данном доме по месту нахождения балконной плиты, так и для неограниченного круга лиц.

Препятствий невозможности допуска представителей истца к балконной плите через занимаемое жилое помещение для выполнения её осмотра и ремонта ответчик суду не назвала и судом таковых не установлено.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заявления о немедленном исполнении судебного решения стороной истца не заявлено.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и :

- обязать Попову ...8 предоставить представителям ООО Управляющая компания Веста доступ к общему имуществу жилого дома балконной плите через жилое помещение ... ... для проведения ремонтных работ;

- взыскать с Поповой ...9 в пользу ООО Управляющая компания Веста возврат судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья О.В. Бердюгина