37RS0№-80

Дело № 2-1539/21 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе: 

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В., 

при секретаре судебного заседания – Мельниковой С.Е.,

с участием:

представителя истца - по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Исковые требования обоснованы тем, что между ФИО4 и ОАО «ДСК» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилые помещения с условными номерами №, предусмотренные договором в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объектов долевого строительства в размере 3 050 000 руб. за каждую квартиру (п.4.1.1 Договора) и оплату расходов по государственной регистрации в общем размере 3 000,00 рублей (п.4.1.2 и п. 3.2 Договора).

В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств по внесению денежных средств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлялось соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 584 640 руб.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой и восстановлена задолженность ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 584 640,00 рублей.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение Арбитражного суда Ивановской области оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А17-4841/2015 открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А17- 4841/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «ДСК» и назначен конкурсным управляющим ФИО2, являющийся членом саморегулируемой организации - Союз Арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

В настоящее время обязательства ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства исполнены ненадлежащим образом.

Задолженность ФИО4 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 584 640,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения претензии. Ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало, задолженность да настоящего времени не погашена.

Исходя из этого, руководствуясь ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

1.Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «ДСК» (ИНН №) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3584 640,00 рублей.

2.Отнести судебные расходы на ФИО4.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрении дела не обращался, о причинах неявки не сообщил. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ОАО «ДСК» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ИР-№. 

В соответствии с п.3.1. указанного договора ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилые помещения с условными номерами 339 и 342, предусмотренные договором в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном в п.4.1.2. Договора. 

Участник долевого строительства оплачивает застройщику денежные средства в следующем порядке: 3584640 руб. 33 коп. оплачиваются путем взаимозачета застройщиком денежных средства, имеющихся у него перед участником долевого строительства; 2515359 руб. 67 коп. участник долевого строительства оплачивает застройщику после дня государственной регистрации Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ОАО «ДСК» и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о проведении взаимозачета, согласно которому стороны договорились произвести взаимный зачет задолженности друг перед другом в размере 3584640,33 руб.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А17-4841/2015 открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «ДСК», конкурсным управляющим назначен ФИО2, являющийся членом саморегулируемой организации - Союз Арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

Конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ требования конкурсного управляющего удовлетворены - соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления взаимной задолженности. Восстановлена задолженность ИП ФИО4 перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 3584640,33 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, (ст. 5 закона).

В ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ также указано, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, оплату денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в размере 3584640,33 руб. в установленные договором сроки не произвел. Доказательств обратного суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26123,20 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3584640 (три миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) руб.

Взыскать с ФИО4 в доход городского округа Иваново государственную пошлину в сумме 26123 (двадцать шесть тысяч сто двадцать три) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пискунова И.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1539/21