Дело № 2-2451/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 16 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Струковой П.С. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Ступинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением, к Администрация Ступинского муниципального района, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 31,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что ей Администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района выдано Разрешение на строительство одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020325:373 общей площадью 1200 кв.м. В 2015г возведение одноэтажного жилого дома завершено. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Администраций Ступинского муниципального района истцу на праве аренды. На момент завершения строительства жилого дома срок договора аренды № не истек. 

После истечения срока договора истец использует земельный участок по целевому назначению, беспрерывно публично, каких либо возражений со стороны арендодателя, по использованию земельного участка, к истцу не поступало.

Представитель истца в судебном заседании действующая на основании доверенности, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы.

Представитель ответчика - Администрации Ступинского муниципального района в судебном заседание возражал.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Ч.1 ст. 51 ГрК РФ определяет понятие разрешение на строительство, согласно которому Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно п.1 ст.55 ГрК РФ объект вводится в эксплуатацию в случае: выполнения строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, требованиям к строительству, разрешенному использованию земельного участка в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих» в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установленном судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено из материалов дела, истец возвел жилой дом на основании разрешения на строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка 

По гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза строение является построенным жилым домом, общей площадью 31,8кв.м., чьи либо права – не нарушает; какую либо угрозу для жизни и здоровья граждан – не представляет; строительным и санитарным нормам и правилам – соответствует; может быть сохранен.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Ступинского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова