Дело № 2-3488/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ткача А.В., 

при секретаре судебного заседания Кобловой А.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО1, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО3 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками долей в жилом доме общей площадью 116,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

18.07.2017 года истцы обратились в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, предварительном согласовании предоставления ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением № 2825 от 16.06.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала (№), площадью 329 кв.м.

Образован земельный участок площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов») с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» местоположением г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Предварительно согласовано предоставление ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

01.11.2017 года был предоставлен межевой план, а 01.02.2018 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (№).

20.02.2018 года истцы обратились в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Письмом № 20-516/0/318 от 16.04.2018 года администрация г.Н.Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Причинами отказа послужили следующие обстоятельства: не представлены документы, подтверждающие возникновение у истцов права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного Кодекса.

Истцы с учетом измененных исковых требований просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен): за ФИО3 – ?, за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 – 1/8 за каждым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками долей в жилом доме общей площадью 116,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен): ФИО1 5/16 долей (л.д.9, 10-11), ФИО6 – 1/16 долей (л.д.12), ФИО5 – 1/16 долей, ФИО2 – 1/16 долей (л.д.33), ФИО3 – ? доли.

18.07.2017 года истцы обратились в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, предварительном согласовании предоставления ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением № 2825 от 16.06.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала (№), площадью 329 кв.м. (л.д.23-24).

Образован земельный участок площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов») с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» местоположением г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Предварительно согласовано предоставление ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельного участка площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

01.11.2017 года был предоставлен межевой план, а 01.02.2018 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (№) (л.д.13-25).

Из выписки из инвентаризационного дела (№) (адрес обезличен) выстроен в 1954 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась ФИО7 на основании договора №549 от 07.03.1928 года (л.д.46).

Согласно договора от 07.03.1928 года №549 ФИО8 продал ФИО7 дом с тесовыми надворными постройками. Согласно договору с продажей строений к гражданке Январевой переходит право пользования земельным участком, на котором расположены продаваемые строения (л.д.29-30).

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, с 1954 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом, осуществлялся на законных основаниях, однако право собственности на земельный участок не оформлялось.

Согласно положениям ст. 273 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Проанализировав материалы дела с вышеизложенными нормами права, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся прежним правообладателям жилого дома в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о том, что истцам, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Также судом установлено, что истцы в настоящее время, владеют спорным земельным участком и используют его в соответствии с целевым назначением.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 16.06.2017 года истцам предварительно согласован земельный участок площадью 329 кв.м. (л.д.31-32).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке жилого дома, и пользуются данным участком по целевому назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом выбор способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание выше установленные обстоятельства, суд полагает, что истцы имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, признает за истцами право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

При этом довод ответчиков о том, что истцами предоставлен разный пакет документов для предоставления земельного участка в досудебном порядке не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами в порядке ст.12 ГК РФ выбран способ защиты своего права путем его признания в судебном порядке.

При этом судом устанавливаются доли в праве собственности на земельный участок исходя из требований истцов, несмотря на имеющиеся в праве собственности доли на жилой дом, поскольку в соответствии со ст.245 ГК РФ участники долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников. Так, в ходе судебного заседания ФИО1, обладающий 5/16 долей дома не возражал против закрепления за ним и членами его семьи собственности на земельный участок в равных долях по 1/8 за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый (№), площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 на 1/8 долю в праве собственности за каждым на земельный участок, кадастровый (№), площадью 329 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Ткач