город Луга 20 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1651/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Бассель Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО представителя истца ФИО1, ответчика ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности на гараж, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО был заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером №, стоимость гаража составила 20 038 руб., оплата по договору была произведена до подписания договора. Фактическая передача гаража также была выполнена сторонами до подписания договора. Также в договоре указывалось, что право собственности на гараж у покупателя в соответствии с ч.2 ст. 233 ГК РФ возникает с момента регистрации перехода права собственности. Однако, через некоторое время, ФИО сообщил, что потерял оригиналы правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем, с соответствующим заявлением о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности стороны в регистрирующий орган так и не обратились, кроме этого, у ФИО. не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, что является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на гараж. В связи с тем, что ФИО. своё ранее возникшие право собственности на гараж в установленном порядке не узаконил и свои права не зарегистрировал, полагает истец возможным заявить исковые требования о признании права собственности на гараж. Указанный гараж принадлежал ФИО на законных основаниях, так как ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Лужским пассажирским АТП был заключен договор на строительство гаража. Кроме того, позднее выяснилось, что в договоре на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в написании фамилии заказчика (покупателя) – вместо «ФИО» было указано «ФИО», а также гараж располагался по улице Мелиораторов, а на сегодняшний день данная улица именуется улицей Механизаторов. Поскольку право на спорные объекты у Лужского пассажирского АТП и после этого у ФИО возникли до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, они признаются действительными и при отсутствии государственной регистрации на основании пункта 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, гараж был построен Лужским пассажирским АТП на законных основаниях на предоставленном земельном участке, и затем передан в собственность ФИО На основании изложенного, полагая свои права нарушенными, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим предметом иска.

Истец – ФИО в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 13.11.2017 года со сроком полномочий три года (л.д.13, оборот), в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истца признал, поддержал в полном объеме, о чём представил соответствующее заявление. 

Третье лицо - Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Решением исполнительного комитета Лужского городского Совета народных депутатов Ленинградской области №189/19 от 19.07.1990 года постановлено отвести Лужскому пассажирскому автотранспортному предприятию земельный участок площадью 2,05 га в 

<

...> для строительства двух 9-этажных 36 – квартирных жилых домов поз.18,19 в микрорайоне «Центральный II» г. Луги с участком транспортной магистрали (спрямление с пр. Урицкого на ул. Сергиевскую от ул. Победы до ул. Островского).

Решением исполнительного комитета Лужского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 14.07.1988 года №189/5 в дополнение к решению Лужского горисполкома №414/7 от 24.12.1987 года принято решение об отводе Лужскому пассажирском автотранспортному предприятию земельного участка площадью 0,5 га (в дополнении к ранее отведенному 1,0 га) в м/р «Центральный» г. Луги для проведения проектно-изыскательных работ по двум 9-этажным 36-квартирным жилым домам с участком спрямления транспортной магистрали с пр. Урицкого на ул. Сергиевскую от ул. Победы до ул. Островской.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 27.10.1994 года исполнителем предъявлена заказчику к приемке 2 очередь гаражей на 28 боксов по адресу: 

<

...>. В сообщении начальника ФИО2 ПАП от 21.12.2000 года указана уточненная нумерация боксов в комплексе гаражей по адресу: г. Луга, м/р «Центральный – II» ул. Механизаторов, боксы с №3 по 18 включительно – это объекты 1 очереди строительства, баксы №1,2 и с 19 по 44 включительно – 2 очередь строительства.

Постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области №892 от 16.12.1994 года утвержден акт государственной комиссии от сентября 1994 года по приемке в эксплуатацию двух 36-квартирных жилых домов в микрорайоне Центральный-2 г. Луга полезной площадью 4160,2 кв.м. метра, выстроенных ПМК-157 АОЗТ «Лугастройтрест» по заказу Лужского ПАТП.

09 апреля 2013 года Лужское муниципальное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие (ранее Лужское пассажирское автотранспортное предприятие) ликвидировано на основании решения суда о признании предприятия несостоятельным (банкротом). 

Ответчик ФИО на основании договора на строительство гаражей от 15.11.1992 года и акта приема-передачи основных средств от 03.12.1994 года приобрел у Лужского пассажирского предприятия гараж для легкового автомобиля за 79 300 рублей, оплата происходила в следующие сроки: - первоначальный взнос при заключении договора в размере 30% от сметной стоимости; - 70% по мере использования ранее перечисленных средств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 того же Постановления указано, что граждане, юридически лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 года на основании Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п.2 ст.8.1 Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При этом гражданское законодательство исходит из презумпции разумности и добросовестности действий субъектов гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО суду сообщил, что за спорный гараж в кассу Лужского ПАТП им были внесены денежные средства в полном объеме, после чего, ФИО стал использовать гараж по своему усмотрению до момента продажи его в 1996 году истцу ФИО Спорный гараж в действительности принадлежал ему, и ошибки, допущенные в указании его фамилии («К» вместо «К») и наименовании улицы («Механизаторов» вместо «Мелиораторов») полагает, допущены по технической причине специалистом, заполняющим документы, а именно: договор на строительство, акт приема-передачи основных средств.

Суд полагает, что установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства подтверждают принадлежность ФИО гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО. заключили договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО передаёт в собственность покупателя ФИО гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размером 6,5 м. на 4,75 м., указанный гараж продан за 20 038 рублей. Обязательство продавца передать в фактическое владение покупателя гараж, было исполнено до подписания сторонами договора купли-продажи.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО получил паспорт гаража, в котором указано: год постройки – 1993 год, номер гаража – 5 «б», адрес – 

<

адрес>, тип гаража – кирпичный.

Установленные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что ответчик ФИО при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом имел правоустанавливающие документы на спорный гараж. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, однако право собственности на гараж не было зарегистрировано за ФИО последнему принадлежало право распоряжения спорным имуществом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 выше указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, иск о признании права собственности, заявленный ФИО право и сделка которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен лишь в том случае, когда права ответчика ФИО на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из изложенного, в данном случае, наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на гараж на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, учитывая сведения из технического паспорта учета гаража по адресу: 

<

адрес>, а также те обстоятельства, что факт внесения денежных средств в счет оплаты за гараж ответчиком ФИО по существу не оспаривается, строительство гаража осуществлено на денежные средства ФИО в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке недействительным не признан, после возведения и введения в эксплуатацию гаражного комплекса, сначала ответчик, а потом истец владели выделенным гаражом значительный период времени (22 года), в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности такого владения, а также учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнена, гараж истцу передан, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, при таких обстоятельствах, суд полагает, что за ФИО подлежит признанию право собственности на гараж с инвентарным номером 4405 площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, назначение – нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 25,9 кв.метра, инв.№, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года

Председательствующий подпись