№2-7015/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Уфа РБ 

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7015/2024 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, указывая, что 07.02.2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИВ-000/18, выданному АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2-м этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 103 042,17 руб.; на погашение обязательств перед АО «Газпромбанк» по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 6 марта 2018 года за номером регистрации №-02/101/2018-4. Право собственности подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.11.2023 года с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (с начислением процентов). Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (15.07.2022 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику 20.12.2023 года был направлен график возврата задолженности с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 12.08.2024 года задолженность ФИО2 составляет 3519560,79 рублей. Просит суд, расторгнуть договор целевого жилищного займа от 7 февраля 2018 года №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3519560,79 рублей, в том числе: 2936079,39 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 550095,87 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – 12 июля 2022 года по 12 августа 2024 года; 33385,53 рублей – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 февраля 2024 года по 12 августа 2024 года. Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13 августа 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной в размере 3200000,00 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Третье лицо АО «Газпромбанк» обратилось с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в обоснование своих требований к ФИО2, в обосновании заявленных требований указало, что между банком и заемщиком заключен кредитный договор на покупку недвижимости № 0001-ИВ-000/18 о 16.01.2018 г. в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 которого, банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес> размере 2168635,83 рубля сроком до 30.06.2034 г. Кредитный договор, поскольку заемщику выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01.01.2017 г. серии 1710 №, заключен сторонами по программе «Военная кредита». В соответствии с п.2.8 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет заемщика № платежным поручением № от 13.03.2018 г. Согласно п.2.3 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых. В соответствии с п.2.4 договора возврат и уплата процентов осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, перечисляемого заемщику по договору целевого займа, а в случае исключения из реестра участников НИС, за счет собственных средств. Согласно п.2.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет собственных средств, перечисляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.03.2018 г. право собственности на квартиру с ипотекой зарегистрировано 06.03.2018 г. Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» являясь последующим залогодержателем предъявил требование об обращении взыскания на имущество, банк являясь предшествующим залогодержателем направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности. По состоянию на 16.09.2024 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 1048696,75 рублей, из которых: 1033591,46 рублей задолженность по кредиту, 12132,23 рубля задолженность по уплате процентов, 367,60 рублей задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 2071,11 рублей пени за просрочку возврата кредита, 534,35 рублей пени за просрочку уплаты процентов. Согласно отчета ООО «Инвест проект» № 16826 от 20.09.2024 г. рыночная стоимость квартиры составляет 4399745 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости № 0001-ИВ-000/18 от 16.01.2018 по состоянию на 16.09.2024 г. в сумме 1048696,75 рублей, из которых: 1033591,46 рублей задолженность по кредиту, 12132,23 рубля задолженность по уплате процентов, 367,60 рублей задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 2071,11 рублей пени за просрочку возврата кредита, 534,35 рублей пени за просрочку уплаты процентов; расходы на оплату государственной пошлины в размере 45486,97 рублей. Взыскать проценты по ставке 9,5 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3519 796 рублей, а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении судебного заседания не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье807Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи810, пункту 1 статьи811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, в случае возникновения просроченной задолженности по процентам, несвоевременного возврата кредита, невыполнения заемщиком любого другого условия вышеуказанного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование им.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между АО «Газпромбанк» и ответчиком заключен кредитный договор на покупку недвижимости №-ИВ-000/18 о 16.01.2018 г. в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 которого, банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес> размере 2168635,83 рубля сроком до 30.06.2034 г. 

Кредитный договор, поскольку заемщику выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01.01.2017 г. серии 1710 №, заключен сторонами по программе «Военная кредита». 

В соответствии с п.2.8 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет заемщика № платежным поручением № от 13.03.2018 г. 

Согласно п.2.3 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых. 

В соответствии с п.2.4 договора возврат и уплата процентов осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, перечисляемого заемщику по договору целевого займа, а в случае исключения из реестра участников НИС, за счет собственных средств. 

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, 07.02.2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 7 февраля 2018 г. №-ИВ-000/18, выданному АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2-м этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 103 042,17 руб.; на погашение обязательств перед АО «Газпромбанк» по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №-02/101/2018-4. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости от 13 марта 2018 года №. 

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.11.2023 года с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 15.07.2022 года, без права на использование накоплений (с начислением процентов). 

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (15.07.2022 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику 20.12.2023 года был направлен график возврата задолженности с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

По состоянию на 12.08.2024 года задолженность ФИО2 составляет 3519560,79 рублей.

Согласно п.2.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет собственных средств, перечисляемых в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.03.2018 г. право собственности на квартиру с ипотекой зарегистрировано 06.03.2018 г. 

Таким образом, квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 6 марта 2018 года за номером регистрации 02:55:020108:2354-02/101/2018-4. Право собственности подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости от 13 марта 2018 года №.

В соответствии с п. 6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется Заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый лень просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра\частников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № 81940 от 20.11.2023), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.11.2023г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 15.07.2022г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил).

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Каких-либо сообщений с указанием адреса для направления материалов от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец указывает, что задолженность ответчика по состоянию на 12.08.2024 года составляет 3519560,79 рублей, в том числе: 2936079,39 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 550095,87 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – 12 июля 2022 года по 12 августа 2024 года; 33385,53 рублей – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 февраля 2024 года по 12 августа 2024 года.

Третье лицо указывает, что по состоянию на 16.09.2024 г. задолженность составляет 1048696,75 рублей, из которых: 1033591,46 рублей задолженность по кредиту, 12132,23 рубля задолженность по уплате процентов, 367,60 рублей задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 2071,11 рублей пени за просрочку возврата кредита, 534,35 рублей пени за просрочку уплаты процентов; расходы на оплату государственной пошлины в размере 45486,97 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что подписывая договора, график платежей, заемщик был ознакомлен с порядком предоставления банковских услуг по предоставлению кредита. Доказательств нарушения прав заемщика, принуждение к заключению договора на предложенных Банком условиях, материалы дела не содержат, условия договора в установленном порядке ответчиками, не оспорены. Документы на оформление договоров заемщик подписал лично и в установленном законом порядке они не оспаривались.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих представленный расчет задолженности по возврату сумм основного долга и процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору, суду не представлено.

Представленный истцом, третьим лицом расчет задолженности признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора. С учетом того, что факт неисполнения ответчиками обязательств по договорам судом установлен суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и третьего лица в заявленном объеме,

Относительно требований истца и третьего лица о взыскании процентов за пользованием целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13.08.2024 г. в пользу истца и с 17.09.2024г. в пользу третьего лица по день погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, так как они закреплено в п.76 Правилах и п. 8 договоре ЦЖЗ и начисляется исходя из задолженности перед каждым кредитором.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 4 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. 

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации. 

Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя (часть 3 статьи 342.1 ГК РФ).

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть 4 статьи 342.1 ГК РФ). 

Залогодержатель, который внес запись о залоге в реестр, имеет преимущество перед залогодержателями, о залогах которых нет записи в реестре или записи о залогах которых внесены позднее (пункт 10 статьи 342.1 ГК РФ). 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиками сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" признаны залогодержателями вышеуказанной квартиры.

Требование об определении старшинства залогов АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" на разрешение суда не ставилось.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения пункта 1 статьи 342, пункта 1 статьи 342.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает, что АО «Газпромбанк» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости квартиры по отношению к залогодержателю ФГКУ "Росвоенипотека". 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и третьего лица об обращении взыскания на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную центу в размере 3519 796 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении договора ЦЖЗ, которое суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками условия договора по своевременному погашению кредита нарушены, суд считает обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора от 07.02.2018 года №.

Расторгая кредитный договор, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.

В силу части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По изложенным основаниям в порядке ст.103 ГПК РФ за требования истца, с ФИО2 в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 637 рублей.

За требования третьего лица в его пользу с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 45486 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 7 февраля 2018 года №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 3519560 рублей 79 копеек, в том числе: 2936079 рублей 39 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 550095 рублей 87 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – 12 июля 2022 года по 12 августа 2024 года; 33385 рублей 53 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 февраля 2024 года по 12 августа 2024 года. Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13 августа 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. 

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости №-ИВ-000/18 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.09.2024 г. в сумме 1048696 рублей 75 копеек, из которых: 1033591 рублей 46 копеек задолженность по кредиту, 12132 рубля 23 копейки задолженность по уплате процентов, 367 рублей 60 копеек задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 2071 рублей 11 копеек пени за просрочку возврата кредита, 534 рублей 35 копеек пени за просрочку уплаты процентов; расходы на оплату государственной пошлины в размере 45486 рублей 97 копеек. Взыскать проценты по ставке 9,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения. 

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3519 796 рублей.

Денежные требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению за счет реализации заложенного имущества после удовлетворения денежных требований АО "Газпромбанк", обеспеченных залогом квартиры. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 54 637 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Александрина