Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Овчинниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есина М.А., Быкова А.Ю. к Салаевой Е.С. о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Есиным М.А. и Салаевой Е.С. был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По акту приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истцом было передано ответчику во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 364,6 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности-организации общественного питания.

В соответствии с п.3.1. договора стоимость арендной платы установлена в размере 100000 руб.

Согласно п.3.7 договора ответчик обязался перечислять арендную плату на расчетный счет истца ежемесячно (п.3.2 договора), не позднее 10 числа каждого месяца, за текущий календарный месяц, начиная с даты подписания акта приема-передачи (п.3.6 договора).

Учитывая сложное финансовое положение ответчика, стороны в устном порядке договорились о снижении арендных платежей на два месяца ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ- размер арендных платежей составил 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 75000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды была произведена ответчиком в размере 105000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: ДД.ММ.ГГГГ- 95000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ= 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100000 руб. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620000 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении задолженности, которые были получены ответчиком и оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, ответчик выплачивает в пользу истца по его письменному требованию пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192200 руб.

Истцы с учетом уточнений просят взыскать с ответчика в свою пользу солидарно задолженность по арендной плате в сумме 620 000 руб., пени в размере 192 200 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, в пользу истца Есина М.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 11322 руб., в пользу истца Быкова А.Ю. расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Истец Есин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Быков в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик Салаева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ей было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

Согласно ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п.11.1, п.11.9 ПОРЯДКА ПРИЕМА И ВРУЧЕНИЯ ВНУТРЕННИХ РЕГИСТРИРУЕМЫХ ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ, утвержденного Приказом ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" от 07.03.2019 № 98-П, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2). 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Есиным М.А. и Салаевой Е.С. был заключен договор аренды нежилого здания, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое здание, площадью 364,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для осуществления деятельности по организации общественного питания, ресторана, кафе, бара, кальянной, сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 договора). Здание было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость арендной платы за пользование объектом составляет 100000 руб. (п.п.3.1). Арендная плата вносится на счет арендодателя; ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за текущий календарный месяц (п.п.3.2, 3.7). В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает в пользу арендодателя по его письменному требованию пени в размере 0,5 % от непереведенной в срок суммы за каждый день просрочки (п.п.4.2).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды на основании соглашения, заключенного между истцами и ответчиком, был расторгнут, здание передано арендодателям.

Как следует из искового заявления, ответчиком внесена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: ДД.ММ.ГГГГ- 95 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 75 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ= 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 руб. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620 000 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192200 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств оплаты задолженности не представил. Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками спорного объекта недвижимости, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно ст.248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 620000 руб., по 310000 руб. в пользу каждого, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192200 руб., по 96100 руб. в пользу каждого, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств соразмерно долям.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Есиным М.А. при подаче иска были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 11 322 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1).

Истом Быковым А.Ю. понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. суд находит чрезмерно завышенными и необоснованными, и, учитывая при этом объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Быкова А.Ю. 3 000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 310 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 100 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств и расходы по оплате госпошлины в сумме 11 322 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 310 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 100 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере- отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова