61RS0023-01-2024-000352-16 Дело № 2-1320/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослался на следующее: домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ним на основании договора купли-продажи серия № от 13.02.2007, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре № и свидетельства о государственной регистрации права № от 20.03.2007.

Жилой дом по указанному адресу, характеризуется следующим образом: жилой дом литер «А», саманный, общей и жилой площадью 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 415,0 кв.м. с кадастровым номером №.

В указанном жилом доме для улучшения жилищный условий в 2011 г. без разрешительных документов истцом была построена пристройка литер «А1», проведен водопровод и газоснабжение, в связи с реконструкцией изменилась общая площадь дома с 23,0 кв.м. до 57,8 кв.м.

Администрацией г.Шахты выдано решение № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2023.

Однако, согласно техническому заключению ООО «АКБ» от 07.12.2023, строительные конструкции одноэтажного жилого дома литер «А,А1» по 

<

адрес> соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, обеспечивающих безаварийную эксплуатацию здания, действующих на территории РФ. Одноэтажный жилой дом литер «А,А1» по 

<

адрес> после реконструкции размещается на землях с кадастровым номером № под домами индивидуальной жилой застройки, в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Обследованный одноэтажный жилой дом литер «А,А1» по 

<

адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде - общей площадью 57,8 кв.м. и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1» общей площадью 57,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Позднее представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде - общей площадью 57,8 кв.м.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив материалы дела, прихожу к следующему.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании договора купли-продажи серия № от 13.02.2007, удостоверенного нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО2 в реестре № и свидетельства о государственной регистрации права № от 20.03.2007 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «А,а» общей и жилой площадью 23,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту в результате сноса литер «а», строительства пристройки литер «А1» в указанном жилом доме изменилась общая площадь дома с 23,0 кв.м. до 57,8 кв.м., жилая площадь с 23,0 кв.м. до 31,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным 07.12.2023 ООО «АКБ», одноэтажный жилой дом литер «А,А1» по 

<

адрес> после реконструкции размешается на землях с кадастровым номером № под домами индивидуальной жилой застройки, в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома литер «А,А1» после реконструкции по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. 

Обследованный одноэтажный жилой дом литер «А,А1» после реконструкции по 

<

адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

14.12.2023 Администрацией г.Шахты истцу выдано решение №61-59-280-2023 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома литер «А,А1» по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, судом не установлено, что реконструкция указанного дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,А1», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,А1», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.03.2024.

Судья: