Дело № 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Гайдукова Д.Б., представившего удостоверение № _______ и ордер № _______ от ____/____/_____ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: .......................

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2015 года она совместно с несовершеннолетними детьми приобрела у ФИО2 в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....................... стоимостью 425000 рублей. По условиям договора первоначальный взнос в размере 4254,60 рублей был передан продавцу за счет её собственных средств до заключения договора, оставшаяся часть оплачивалась за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца, в связи с чем, до полной оплаты по договору указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.09.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с обременением в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время обязательства по договору исполнены надлежащим образом. В связи с тем, что место жительства ответчика ей не известно, они не могут обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства её не установлено.

Представитель ответчика - адвокат Гайдуков Д.Б., участвующий в деле по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направило, представив отзыв из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона, заявления о прекращении обременения на указанное жилое помещение не поступали. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

28.07.2009 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № _______.

04.09.2015 года между ФИО1, действующей за себя лично, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях (по ...................... доли в праве каждому покупателю) принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...................... в срок до 31.10.2015 года сняться с регистрационного учета по указанному адресу, а покупатели обязуются принять указанный объект недвижимости и оплатить согласованную сторонами цену в сроки, указанные в договоре. Согласно п. 4 договора стороны определили стоимость имущества в размере 425000 рублей. В соответствии с п. 4.1 договора денежные средства в сумме 4254,60 рубля переданы продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере 420745,40 рублей оплачиваются отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Брянской области за счет средств предоставленных в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный капитал) серии № _______ от 28.07.2009 года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца не позднее 04.03.2016 года. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.4.2 договора способом обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору является нахождение недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...................... залоге у продавца до исполнения условий по оплате, указанных в п.4.1 договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 08.09.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и её несовершеннолетних детей на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, с указанием в соответствии со ст. 339.1 ГК РФ обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР (ГУ) в Климовском муниципальном районе Брянской области от 13.10.2015 года №428861 заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено. Денежные средства в общей сумме 420745 рублей 40 копеек перечислены на расчетный счет ФИО2 30.10.2015 года, что подтверждается ведомостью о перечислении средств материнского (семейного капитала) за период с 01.10.2015 года по 31.10.2015 года.

Таким образом, обязательство ФИО1 по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой в силу закона, прекратилось в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Из п.7 договора следует, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая в срок до 31.10.2015 года обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. 

Сведениями, содержащимися в адресной справке МП ОП МВД РФ «Новозыбковский» подтверждается, что ФИО2 15.09.2015 года снялась с регистрационного учета по адресу: .......................

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании сторонами по договору купли-продажи от 04.09.2015 года обязательства исполнены надлежащим образом. 

В таком случае, согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При установленных обстоятельствах и приведенных нормах гражданского права, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее по договору купли-продажи недвижимости от 4 сентября 2015 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, кадастровый № _______.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № _______ от 08.09.2015 года о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ......................, кадастровый № _______.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Ляшенко А.М.