Дело № 2-8333/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-011580-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 19 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК - ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК - ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании со ФИО1 задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за октябрь 2021 года, декабрь 2021 года, за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года (включительно) в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляется истцом, своих обязательств по внесению платежей за содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 50,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Истец до 01 мая 2022 года в рамках договора управления № 25/08-12 от 25 августа 2012 года, заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: адрес, в управление ООО «ТЭК – ДОМ» были переданы все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого комплекса «Маршал», в том числе корпус № 6, ранее по строительному адресу имевший № 4.

Распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию RU77214000-197/174 от 12 декабря 2011 года корпус № 6 по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта адрес № 195-рп от 15 мая 2012 года строительному корпусу № 4 в составе жилого комплекса «Маршал» был присвоен почтовый адрес: адрес.

Из плана жилого комплекса усматривается, что корпус № 4 и корпус № 6 соединены.

01 ноября 2016 года между ООО «ТЭК – ДОМ» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 342/МР 2/6 АП, по условиям которого собственник поручил, а управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещением в этом доме, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности в соответствии с условиями настоящего договора. Собственник обязался своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2014 года, за содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, была установлена единая ставка в размере сумма за кв.м., что также подтверждается приложением о ценах и тарифах на объекте, сметой.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в то время как ответчик своих обязательств по оплате указанных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за октябрь 2021 года, декабрь 2021 года, за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года (включительно) образовалась задолженность в размере сумма.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, суд находит его арифметически верным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг своевременно не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ТЭК- ДОМ» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги в размере сумма.

В соответствии с частью 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании с ФИО1 пеней за просрочку их оплаты в размере сумма.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «ТЭК - ДОМ» о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК - ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК - ДОМ» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего фио задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за октябрь 2021 года, декабрь 2021 года, за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года (включительно) в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года. 

СудьяМ.А. Волкова