Дело № 2-8/2025 64RS0004-01-2024-003921-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30.01.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е. 

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ТСН «Герои» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд и просит взыскать в ее пользу с управляющей организации ИП ФИО5 убытки в сумме 431 561,5 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Во обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на цокольном этаже. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление вышеуказанного помещения. Согласно акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками управляющей организации ИП ФИО5, причиной затопления помещения является поступление грунтовых вод через фундамент здания. В результате залива нежилому помещению был причинен значительный материальный ущерб на сумму 431 561,5 рублей, который установлен сметным расчетом, проведенным за счет истца. В результате залива причинен ущерб ламинатному покрытию, повреждено покрытие стен гипсокартоном, отслоились обои от стен, на стенах появился грибок и плесень. Факт залива нежилого помещения подтверждается видео и фотоматериалами. Расчет материального ущерба произведен истцом опросным путем у подрядных организаций г. Балаково по справочникам организаций, оказывающих услуги по ремонту жилых помещений. Расчет одной из организаций ООО «МАКСЕР» прилагается.

Управление многоквартирным домом осуществляет ИП ФИО5, который обязан нести ответственность за содержание, ремонт жилого дома, а также за техническое состояние общего имущества, к которому также относится и фундамент МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес управляющей организации ИП ФИО5 направлена письменная претензия о возмещении причиненного ущерба с приложением сметного расчета.

В нарушение 10-дневного срока на ответ, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, до настоящего времени ответ от УК в адрес истца не поступил. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьих лиц ООО "Строительно-производственная фирма Балаковоспецстрой", ООО "Спецэксплуатация" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на иск, указав, что ответственность за причиненный ущерб должен нести застройщик, поскольку им допущены недостатки строительства, в результате которых причинен вред имуществу истца. ИП ФИО5 надлежащим образом исполнял обязанности по управлению домом и содержанию общедомового имущества. Ответчик не инициировал проведение общего собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о производстве капитального ремонта, необходимого для устранения данных недостатков строительства, но принимал меры к откачке вод из подвального помещения. Взносы на капитальный ремонт оплачивались собственниками помещений в МКД по платежным документам ИП ФИО5, являющегося владельцем специального счета. Кроме того, помещение используется истцом не для личных нужд, а в коммерческих целях, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Закон о защит прав потребителей.

Представитель третьего лица ТСН «Герои» в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, согласившись с позицией ответчика. 

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч.2).

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу частей 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу подпункта "е" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 1, 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов отнесены проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; к работам, выполняемым в зданиях с подвалами отнесены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Таким образом, согласно данным нормам и правилам общее имущество, в том числе фундамент и подвал, должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной стороной за состояние санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пп. «г» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В силу ст.ст. 7,14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем, который может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования услуги.

Судом установлено, что застройщиком, осуществившим строительство многоквартирного 

<

адрес> является ООО "Строительно-производственная фирма Балаковоспецстрой".

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в 

<

адрес>

Управление МКД 

<

адрес> осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществляет ТСН «Герои».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений МКД, от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, определено, что ИП ФИО5 является владельцем специального счета.

Счета на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД выставляет ИП ФИО5

Пунктом 3.3. Договора управления № ПГ2Б от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ИП ФИО5 как владелец специального счета, сформированного за счет взносов собственников МКД, на основании решения общего собрания собственников вправе проводить следующие виды капитального ремонта общего имущества, в том числе ремонт подвальных помещений, ремонт фундамента МКД. 

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу. 

Согласно акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками управляющей организации ИП ФИО5, причиной затопления помещения является поступление грунтовых вод через фундамент здания. В результате осмотра установлены повреждения напольному покрытию (ламинат) по всей площади пола.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, причиной затопления нижнего уровня 

<

адрес> Саратовской области является попадание в подвальное помещение многоквартирного дома грунтовых вод. Поступление в подвальные помещения подземной воды происходит из-за отсутствия системы защиты жилого дома от подземных вод. Система от защиты грунтовых вод не выполнена при строительстве жилого дома, не предусмотрена проектной документацией. Данный недостаток является недостатком, допущенным при разработке проектной документации (недостатки строительства). Таким образом, имеется причинно-следственной связь между затоплением нежилого помещения и дефектами строительства - отсутствие системы защиты от грунтовых вод. Между недостатками строительства, в том числе ненадлежащим образом выполненными работами по вертикальной гидроизоляции (как одного из элементов системы защиты от грунтовых вод), установленными решением Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, №, проведенной по делу №, и затоплением нежилого помещения имеется причинно-следственная связь. Однако наличие надлежащим образом выполненной вертикальной гидроизоляции не гарантирует защиту от грунтовых вод, поскольку отсутствует гидроизоляция пола подвала (не предусмотрено проектом), отсутствует дренажная система.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Для устранения выявленных недостатков, а именно затопления подвальных помещений жилого 

<

адрес>, необходимо разработать проектную и рабочую документацию системы защиты жилого дома от подземных вод и выполнить устройство данной системы силами строительной организации являющейся членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поэтому определить вариант устранения выявленных недостатков, перечень работ, стоимость работ по устранению недостатков и технологические сроки выполнения работ по устранению недостатков в рамках производства данной судебной экспертизы не представляется возможным в связи с необходимостью разработки проектной документации для определения системы защиты жилого дома от подземных вод и конкретных решений в рамках данной системы и только после этого можно определить перечень работ, стоимость работ и материалов, а также сроки строительно-монтажных работ.

Данные работы относятся к капитальному ремонту.

Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 

<

адрес>, составляет 206233 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства причины затопления и размера причиненного ущерба.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией ИП ФИО5 возложенных на нее обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, непринятия мер по предупреждению причин поступления грунтовых вод в подвал дома (проведение осмотра помещений, внесение предложений о проведении капитального ремонта собственникам МКД), имуществу истца причинены убытки в сумме 206233 рублей, обязанность по возмещению которых должна быть возложена на ответчика ИП ФИО5, как на лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что ответственность за убытки должен нести застройщик суд во внимание не принимает, поскольку сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень.

Доказательств того, что нежилое помещение используется истцом в коммерческих целях суду не представлено. 

Действиями ответчика ответчику причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 15 000 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться также требования разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и длительность нарушения прав потребителя, степень вины нарушителя и степень нравственных страданий истца. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В пользу истца взыскано с ответчика 209233 рублей, 50 % от которых составляет 104616,5 рублей. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ответчиком в счет оплаты за судебную экспертизу на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области внесены денежные средства в сумме 36000 руб., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На УСД в Саратовской области следует возложить обязанность по перечислению денежных средств в сумме 36000 руб., внесенных ИП ФИО5 на депозитный счет УСД в Саратовской области на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Ваш представитель».

Заключение судебной экспертизы поступило в суд с ходатайством об оплате 80000 руб. за проведение экспертизы.

Поскольку расходы за производство судебной экспертизы были возложены на ответчика, с ИП ФИО5 в пользу в ООО «Ваш представитель» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 44000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 10187 руб., в том числе 3000 руб. за неимущественное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО5, ИНН №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, убытки в сумме 206233 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 104616,5 руб.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ООО «Ваш представитель» расходы на производство судебной экспертизы в сумме 44000 руб.

Взыскать с ИП ФИО5 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 10187 руб.

Возложить на Управление Судебного департамента в Саратовской области обязанность по перечислению денежных средств в сумме 36000 руб., внесенных ИП ФИО5 на депозитный счет УСД в Саратовской области на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 11.02.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова