№ 2-1512/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 АлексА.у о признании права собственности на земельные участки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что в 1995 приобрели у ФИО4, и ФИО 1 земельные участки, а именно: ФИО1 приобрел у ФИО 1 земельный участок, общей площадью ..., расположенный по адресу: ... участок N с кадастровым номером N, ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок, общей площадью ..., расположенный по адресу: ... участок N с кадастровым номером N. Ответчикам земельные участки принадлежали на основании свидетельства на право собственности.

В 2002 году с/т «Магистраль» было преобразовано в СНТ «Магистраль».

Истцы указывают, что договоров купли-продажи не заключалось, правоотношения были оформлены путем принятия в члены с/т «Магистраль» и выдачи членских книжек.

С 1995 года ответчики добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются земельными участками, обрабатывают и благоустраивают их, сажают насаждения, собирают урожай, кроме того оплачивают членские взносы в СНТ «Магистраль».

Оформить документы в настоящее время не представляет возможным, поскольку ФИО 1 умер ..., наследником умершего является его сын Д.А. Соловых, о наличии других наследников истцам не известно.

Истцы просят суд:

признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок N в ... расположенный по адресу: ..., ... общей площадью ...., с кадастровым номером N,

признать за ФИО2 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок N в ... расположенный по адресу: ..., ... общей площадью ... с кадастровым номером N.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 АлексА., ФИО6.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании ордера от ... в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, Д.А. Соловых, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения исходя из следующего.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные повестки о назначении дела к слушанию неоднократно направлялись судом по адресу места регистрации ответчика ФИО6: .... 

Согласно имеющимся в деле конвертам направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения - истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом ответчика или был им изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанному адресу. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчик в рассматриваемом случае не обеспечил получение поступающей по своему месту регистрации почтовой корреспонденции.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО6 извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Магистраль» был надлежаще извещен о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

На основании изложенного, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка N с кадастровым номером N расположенного по адресу: ... площадью ... является ФИО 1, что подтверждается кадастровым паспортом N от .... Указанная информация подтверждается так же свидетельством о праве собственности на землю N с от ..., выданному на имя ФИО 1 

Собственником земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... площадью ... является ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом N от .... Указанная информация подтверждается так же свидетельством о праве собственности на землю N с от ..., выданного на имя ФИО4.

В материалы дела представлено заявление ФИО4 от ..., в котором она просить ее из членов садового товарищества в связи с продажей участка N Перфиловой Т.. В заявлении ФИО 1 от ... просит исключить его из членов садового товарищества в связи с продажей участка N ФИО1. 

В материалы дела представлено заявление ФИО2 от ..., в котором она просит принять ее в члены садового общества ... кроме того истец обязалась выполнять Устав и обязанности садовода. В заявлении от ... ФИО1 просит принять его в члены садового товарищества «... обязуется выполнять Устав и обязанности садовода.

Согласно членской книжке дачника пользователем земельного участка N, площадью ... с 1995 является ФИО2, задолженности по уплате целевых взносов по состоянию на ... не имеется.

Согласно членской книжке дачника пользователем земельного участка N, площадью ... с 1995 является ФИО1, задолженности по уплате целевых взносов по состоянию на ... не имеется.

Из справки, выданной ... ... следует, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества ... с 1995, и ей принадлежит земельный участок N, площадью ... Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Из справки, выданной ... ... следует, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества ... с 1995, и ему принадлежит земельный участок N, площадью ... Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1 умер ....

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО 1 наследниками являются сын- Д.А. Соловых, мать- ФИО 2.

Согласно свидетельству о смерти ФИО 2 умерла .... После ее смерти в наследство вступили ФИО6, ФИО6.

Согласно п. 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 4 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. N 9 принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.

Истцы в обоснование иска указывают, что с момента принятия их в члены с/т «Магистраль» добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются земельными участками, обрабатывают и благоустраивают их, сажают насаждения, собирают урожай, оплачивают членские взносы в СНТ «Магистраль».

Кроме того в материалы дела представлено заявление от ..., в котором ответчик Д.А. Соловых признал исковые требования в полном объеме и заявление от ..., в котором ответчик ФИО4 так же признала требования истцов.

Поскольку истцы являются членами СНТ «Магистраль», пользуются указанными выше земельными участками, составляющим территорию товарищества, добросовестно, открыто, непрерывно владеют имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ними права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности законны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок N, площадью ... расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок N, площадью ... расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись О.М. Князева

В окончательной форме решение принято 18 мая 2017 года. 

Судья: подпись О.М. Князева