Дело № 2-555/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал. В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 833 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий он самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию жилого дома, которая заключается в возведении пристройки Лит А 1 – комнаты №№; перепланировку основного помещения. В результате общая и жилая площади дома увеличились. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции и перепланировки не допущено. 

На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении в суд просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы Иванищевской поселковой администрации Гусь-Хрустального от 20.06.1994г. №, постановления главы Гусь-Хрустального района от 30.10.2003г. №, акта государственной комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от 21.10.2003г., постановления главы поселка Иванищи 

<

адрес> от 30.10.2003г №. является собственником жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 833 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес>).

В указанном жилом доме истцом без соответствующего разрешения были произведены реконструкция и перепланировка, которые заключаются в возведении одноэтажной пристройки к дому лит. А1 габаритным размером 3,96 х 9,40 м, со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. а; разборке деревянной каркасной перегородки, заделке дверного проема в деревянной каркасной перегородке. В основной части лит. А размещены три жилые комнаты, кухня и коридор. Указанные преобразования нашли свое отражение в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» При этом общая и жилая площади жилого дома увеличились и стали составлять – 89,5 кв.м. и 52,5 кв.м. Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, произведена перепланировка Лит. А комн. № и возведена пристройка лит А1 комн. №№, документы не предъявлены.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 23.12.2016 №, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 15.03.2017 №12-1, отдела надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 20.04.2017 №№ реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции и перепланировки дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район». Однако ему было отказано письмом от 24.01.2017г. №№ в связи с тем, что в доме выполнена самовольная реконструкция. 

Однако, как уже было отмечено, реконструкция и перепланировка жилого дома не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик не представил возражений против сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 89,5 кв. метров, жилой площадью 52,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 25.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,

Судья Глебова С.В.