Дело № 2-3070/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации [Адрес], СК «[ В ]» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] судом [Адрес] было вынесено решение о признании за истицей права собственности на земельный участок [Номер] площадью 494 кв.м, расположенный в садоводческом кооперативе «[ В ]» по адресу: [Адрес]. Решением ФГБУ «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен. В решении о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости указано, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка, а именно: присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Вышеуказанным решением дополнительно рекомендовано для снятия приостановления обратиться в органы судебной власти за разъяснениями в части прохождения границ образуемого земельного участка, после чего к кадастровому инженеру [ФИО] для корректировки материалов межевания.

В настоящее время с учетом решения ФГБУ «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости считаю целесообразным разграничить её земельный участок с земельными участками с кадастровыми номерами [Номер] ([Адрес], садоводческий кооператив «[ В ]», земельный участок № ПО), [Номер] ([Адрес], СК «[ В ]», участок [Номер]), [Номер] ([Адрес], ск «[ В ]», участок [Номер]).

В связи с тем, что при принятии решения суд руководствовался техническим отчетом, то после получения решения № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости она обратилась в межевую организацию.

Руководствуясь Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" в межевой организации был проведен анализ значений координат на допустимую погрешность точности определения координат характерных точек земельного участка. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленного приложением Приказа Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек установлена не более 0,10м.

[Адрес] погрешность определения местоположения характерных точек имеет допустимое значение и составляет 0,7 м. У [Адрес] погрешность определения местоположения характерных точек со стороны земельного участка с кадастровым номером [Номер] ([Адрес], садоводческий кооператив «[ В ]», земельный участок [Номер]) составляет -0, 28 м; со стороны земельного участка с кадастровым номером [Номер] ([Адрес], СК «[ В ]», участок [Номер]) составляет 0,30 м. Тат как у [Адрес] погрешность определения местоположения характерных точек имеет значение, превышающее допустимое на 0,18м и 0,20м, то дополнительно специалистами ООО «[ ... ]» было проведено контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка [Номер]. При проведении контрольного обмера местоположение границ и площадь спорного земельного участка были определены с учетом фактического землепользования, местоположением границ смежных земельных участков [Номер] (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым номером [Номер] [Номер] (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым [Номер]).

По итогам контрольного обмера был подготовлен технический отчет на земельный участок ФИО1 по адресу: [Адрес], СК «[ ... ]», за [Номер]. 

Площадь участка составляет 490 кв.м - без пересечений (ранее 494 кв.м - с пересечениями). Сведения о границах смежных земельных участков [Номер] (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым номером [Номер]), [Номер] (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым [Номер]) содержаться в государственном кадастре недвижимости, при составлении технического отчета они были учтены.

Так как на местности споров по границам нет и они существуют на местности более пятнадцати лет, с площадью земельного участка в 490 кв.м она согласна. Схема изменения границы земельного участка и каталог координат точек границ земельного участка представлены в техническом отчете (лист 12,13). 

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО1 по адресу: [Адрес], которыми суд руководствовался при принятии решения по гражданскому делу от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] года, установить границы земельного участка ФИО1 по адресу: [Адрес] согласно технического отчета, выполненного ООО «[ ... ]» в [ДД.ММ.ГГГГ] году по результатам контрольного обмера, а именно: площадь участка - 490 кв.м, в границах от т. 2 до т. 3 земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер]; от т. 3 до т. н 4 с земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от т. 5 до т. 1- земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от т. 1 до т. 2, от т. н 4 до т. 5 - земли общего пользования СК «[ В ]». В значениях координат характерных точек границ земельного участка : [Адрес]

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель ООО «[ ... ]» [ФИО] в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 этого Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч. 3 ст. 39 указанного Закона).

В силу ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Применительно к вышеуказанным нормам права, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости…

На основании ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 принадлежит земельный участок [Номер] площадью 494 кв.м, расположенный в садоводческом кооперативе «[ В ]» по адресу: [Адрес] 

Решением кадастровой палаты от [ДД.ММ.ГГГГ] осуществление кадастрового учета было приостановлено на том основании, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка, а именно: присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040308:166, расположенного по адресу: [Адрес], присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «[ ... ]» земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] имеет площадь 490 кв.м - без пересечений (ранее 494 кв.м - с пересечениями). Сведения о границах смежных земельных участков № ПО (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым номером [Номер]), [Номер] (с кадастровым [Номер]), [Номер] (с кадастровым [Номер]) содержаться в государственном кадастре недвижимости, при составлении технического отчета они были учтены; граница образуемого участка на местности в границах от т. 2 до т.3 земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер]; от [Адрес] земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от т. 5 до т. 1- земли участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от т. 1 до т. 2, от т. н 4 до т. 5 - земли общего пользования СК «[ В ]». В значениях координат характерных точек границ земельного участка : [Адрес], границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ] 

Определяя внешние границы земельного участка, суд принимает во внимание технический отчет от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненный ООО «[ ... ]», поскольку все смежные границы данного участка согласованы, в том числе сособственники ФИО2, ФИО3 ФИО4 с ними также согласны [ ... ] указанные границы соответствуют фактическим его границам, что установлено в судебном заседании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ земельного участка [Номер] в соответствии с техническим отчетом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 по адресу: [Адрес], согласно технического отчета, выполненного ООО «[ ... ]» в [ДД.ММ.ГГГГ] года по результатам контрольного обмера, а именно: площадь участка - 490 кв.м., в границах [Адрес] участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер]; от [Адрес] участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от [Адрес] участка [Номер] в СК «[ В ]» с кадастровым номером [Номер], от т. [Адрес] - земли общего пользования СК «[ В ]». В значениях координат характерных точек границ земельного участка : [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Телепнева А.А.