№ 2- 1001/2020

24RS0048-01-2019-008674-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2020г. 

Советский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего судьи Бех О.В., 

при секретаре Гуляевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании суммы неустойки, суммы компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений от 26.03.2020г., 15.06.2020г.) к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании суммы неустойки, суммы компенсации морального вреда.

Требование мотивировали тем, что на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2012г. по делу № А33-3111/2009-к1448 между ЖСК «ЖСК-1» и истцами был заключен Договор о членстве в кооперативе № от 21.10.2015г., которым определены условия участия истцов в дополнительном финансировании строительства указанного жилого дома, порядок и сроки внесения паевого взноса, обязательства ЖСК «ЖСК-1» в части завершения строительства дома и передачи истцам в собственность 

<

адрес>, общей площадью 40.88 кв.м., в жилом доме по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>. Стоимость объекта составляла 1013590.95 рублей, из которых 658226.93 рубля- доля члена кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО «Стройтехника» на объект, 355364.02 рубля - индивидуальная часть паевого взноса, которая была перечислена ответчику в марте 2018г. в размере 60000 рублей и 295364.02 рубля 21.08.2018г. По условиям договора срок передачи объекта - декабрь 2015г. 

По решению Советского районного суда г. Красноярска от 21.02.2018г. истцы были восстановлены в качестве членов кооператива, с правами требования в отношении 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>. Однако, ответчик передал истцам жилое помещение лишь 21.01.2019г.

С учетом изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в порядке статьи 6 закона № 214- ФЗ в размере 295532 рубля (из расчета: 658226.93 (общая часть паевого взноса) х 10.5 %/300 х количество дней просрочки за период с 01.08.2016г. по 01.09.2018г.), 10000 рублей в счет компенсации морального вреда. 

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 исковые требования поддержали. Истица ФИО2 в суд не явилась, извещена должным образом, заявлением просила иск рассмотреть в свое отсутствие. Представитель ответчика ФИО4 иск не признала. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правоотношения между кооперативом и его членами согласно ст. 116 ГК РФ (в ред. на дату возникновения спорных отношении и регистрации ЖСК «ЖСК-1» в качестве юридического лица) определяются Уставом кооператива, который содержит условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. 

Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Красноярска от 21.02.2018г. по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконным решения об исключении из членов кооператива постановлено: Признать незаконным исключение ФИО1, ФИО2 из членов кооператива ЖСК «ЖСК-1», оформленное решением Общего собрания членов кооператива (протокол от 12.07.2017г.), решением Правления ЖСК «ЖСК-1» от 18.07.2017г. Восстановить истцов в качестве членов кооператива, с правами требования в отношении 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес>.

При этом, решением суда установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2012г. по делу № А33-3111/2009-к1448 в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» включены требования ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 40,88 кв.м., в жилом доме по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, оплаченные в размере 2 125 760 руб., что составляет полную стоимость данного объекта долевого строительства по условиям договора долевого участия № от 18.08.2008г., заключенного с ООО «Стройтехника». Права ФИО2, ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с передачей вышеуказанного МКД для достройки созданному участниками кооперативу, между истцами и ЖСК «ЖСК-1» был заключен договор о членстве № П147-173 от 21.10.2015г., по условиям которого ФИО2, ФИО1 произвели частичную выплату стоимости объекта долевого строительства – 

<

адрес> размере 658 226,93 руб. (соответствует общей части паевого взноса – 1 013 590 руб.), обязуются произвести оплату индивидуальной части паевого взноса в размере 355 364,02 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором, согласно Графику платежей, установленного соразмерно Графика строительства объектов (п. 3.2.3 договора). В случае изменения сроков строительства также подлежит изменению График внесения платежей. В любом случае индивидуальная часть паевого взноса должна быть выплачена членами кооператива в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента получения от кооператива уведомления о завершении строительства дома (п. 3.2.4 договора). Также в качестве приложения к договора сторонами подписан первичный График внесения платежей (приложение № к договору) со сроками оплаты: сентябрь 2015г., октябрь 2015г., ноябрь 2015г., декабрь 2015г., январь 2016г., февраль 2016г., март 2016г., на общую сумму 355364.02 рубля. 

Согласно выписке из протокола заседания Правления от 08.12.2016г. ФИО1, ФИО2 включены в список лиц, подлежащих исключению из членов ЖСК «ЖСК-1» в связи с неоплатой индивидуальной части паевого взноса. Согласно выписке из протокола заседания Правления от 18.05.2017г. истцы оставлены в списке членов кооператива, подлежащих исключению. 

Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от 12.07.2017г. (вопрос № повестки) истцы ФИО1, ФИО2 исключены из членов ЖСК «ЖСК-1» за ненадлежащее исполнения обязанностей по уплате взносов.

В последующем Правлением ЖСК «ЖСК-1» принято решение (протокол от 18.07.2017г.) о выплате ФИО2 суммы паенакопления в размере 474 175,66 руб., ФИО1 – в сумме 153 440,45 руб., а также о высвобождении принадлежащей истцам 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>. Указанные денежные средства истцам до настоящего времени не выплачены. 

28.11.2017г. ответчику ЖСК «ЖСК-1» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, которому присвоен адрес 

<

адрес>.

Данное решение вступило в законную силу 11.07.2018г. 

В силу положений статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно договору о членстве № П147-173 от 21.10.2015г., договор заключен между сторонами в соответствии с положениями Устава Кооператива, специальными нормами ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. по делу № А33-3111/2009-к1662 о передаче объектов, незавершенных строительством в ЖСК, ЖК РФ. ГК РФ и решениями общего собрания членов кооператива (пункт 1.1). Кооператив обязан обеспечить окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, установленные Правлением кооператива и настоящим договором (пункт 2.1). В порядке и на условиях, установленных настоящим договором, после окончания строительства МКД и ввода его в эксплуатацию, кооператив обязан передать жилое помещение члену кооператива при условии полного выполнения им обязательств по внесению паевого взноса (пункт 2.1.5). В случае изменения графика строительства МКД, график платежей (Приложение №) может быть пересмотрен сторонами по инициативе любой из сторон с сохранением принципа распределения платежей по внесению паевого взноса пропорционально графику строительства (пункт 3.2.4). Передача жилого помещения и принятие его членом осуществляется на основании акта приема- передачи жилого помещения, при условии отсутствия у члена кооператива задолженности по взносам, установленным настоящим договором, уставом кооператива и решениями органов управления кооператива (пункт 4.9). Члены кооператива подтверждают, что ознакомлены с Уставом кооператива, выписками из протоколов заседаний Правления, на которых были утверждены вступительный, членские взносы, график строительства МКД. 

Согласно пункту 3.4.1- 3.4.4 договора от 21.10.2015г., согласно решениям Правления, действующим на момент заключения настоящего договора, член кооператива обязан осуществлять уплату членского взноса в размере, утвержденном решением Правления.

Согласно пункту 3.5 договора, иные взносы, в том числе, целевые и дополнительные взносы устанавливаются в соответствии с Уставом Кооператива решениями Правления кооператива и подлежат уплате членами кооператива в сроки, установленные таким решением. 

В соответствии с пунктом 3.9 договора, в случае наличия задолженности по взносам, при единовременном поступлении от членов кооператива денежных средств, погашение долга осуществляется в следующем порядке : 1- уплата вступительного взноса, 2- уплата членских взносов, 3- уплата паевого взноса. 

26.03.2018г. ФИО1 перечислила на счет ответчика 60000 рублей в счет членских взносов (л.д.23). 21.08.2018г. ФИО2 внесла в депозит нотариуса 206814.02 рубля в счет индивидуальной части паевого взноса по договору о членстве № П147-173 от 21.10.2015г., ФИО1 - 88550 рублей (л.д. 21,22). 21.11.2018г. нотариус перечислил указанные денежные средства на счет ответчика (согласно платежным поручениям – л.д. 24,25). 

Согласно справке ответчика от 21.01.2019г. (л.д.66), истцы являются членами ЖСК «ЖСК-1», паевой взнос по состоянию на 21.01.2019г. в размере 1013590 рублей выплачен полностью, в том числе, 658226.93 рубля внесено правами застройщика, переданными от ООО «Стройтехника», 355364.02 рубля внесено денежными средствами в ЖСК «ЖСК-1». 

21.01.2019г. ФИО1 оплатила в ЖСК «ЖСК-1» в счет паевых взносов – 33978.22 рубля, целевые- 1366.67 рублей, членские- 1684 рубля за ФИО1 и ФИО2 (л.д.91,127). 

21.01.2019г. между сторонами подписан акт приема- передачи жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 53).

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д.90), квартира по 

<

адрес> принадлежит ФИО2- 7549/10000 доли, ФИО1- 2451/10000 доли. 

Истцы суду пояснили, что расчет неустойки осуществлен истцами исходя из части стоимости жилого помещения в размере 658 226,93 рублей (общая часть паевого взноса), поскольку истцы оплатили стоимость объекта в полном объеме предыдущему застройщику ООО «Стройтехника». Срок передачи объекта договором о членстве в ЖСК-1 не предусмотрен. Периодом просрочки истцы полагают с 01.08.2016г. по 01.09.2018г. Оплату индивидуальной части паевого взноса в размере 355 364.02 рублей истцы произвели 26.03.2018г. в размере 60000 рублей, 21.08.2018г. - 206814.02 рубля и 88550 рублей. Истцы настаивают на применении к спорным правоотношениям положений статьи 6 закона № 214 – ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указывая на правовые позиции, изложенные в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Возражая по иску (л.д.96), представитель ответчика указывал на то, что истцы погасили задолженность по оплате паевого взноса в размере 33 978.22 рубля 21.01.2019г., после погашения задолженности в этот же день между сторонами подписан акт приема- передачи жилого помещения, просрочки со стороны ответчика отсутствует. Из оплаченной 26.03.2018г. суммы в размере 60000 рублей была погашена задолженность истцов по оплате вступительного и членских взносов. Кроме того, к спорным правоотношениям не применятся закон № 214- ФЗ. С учетом изложенного, просит в иске отказать. 

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание правовые позиции, изложенные в пункте 11"Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), согласно которым Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из материалов дела следует, что завершение строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, - осуществлялась силами Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1». Между сторонами был заключен договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1» от 21.10.2015г., по условиям которого истцам надлежало выплатить, в том числе, 355364.02 рубля в счет индивидуальной части паевого взноса, а также оплачивать членские взносы в кооператив, размер которых утверждается решениями Правления кооператива, тогда передача объекта осуществляется при условии отсутствия у члена кооператива задолженности по взносам в кооператив. 

Материалами дела установлено, что индивидуальная часть паевого взноса выплачена истцами 21.01.2019г., в этот же день между сторонами подписан акт приема- передачи жилого помещения, что свидетельствует об отсутствии просрочки со стороны ответчика.

Довод истцов об обязанности ответчика передать квартиру истцам с учетом выплаты истцами общей части паевого взноса в размере 658226 рублей (соответствующей доле членов кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО «Стройтехника» на объекты незавершенного строительства и земельные участки), судом не принят, поскольку опровергается условиями заключенного сторонами договора о членстве в ЖСК от 21.10.2015г., из которых следует обязанность истцов по выплате не только общей части паевого взноса, но и индивидуальной части паевого взноса, а также членских взносов. 

Довод истцов, согласно которому оплату индивидуальной части паевого взноса в размере 355 364.02 рублей истцы произвели 26.03.2018г. в размере 60000 рублей, 21.08.2018г. - 206814.02 рубля и 88550 рублей, судом не принят, поскольку из квитанции от 26.03.2018г. (л.д.23) следует, что ФИО1 перечислила на счет ответчика 60000 рублей в счет членских взносов, из квитанции от 21.01.2019г. (л.д.91) следует, что истцами оплачен, в том числе паевой взнос в размере 33978.22 рубля. Кроме того, суд полагает, что согласованное сторонами условие пункта 3.9 договора от 21.10.2015г. об очередности погашения требований закону не противоречит. 

Довод истцов о применении к спорным правоотношениям положений закона № 214 – ФЗ с учетом правовых позиции, изложенных в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", судом не принят, поскольку ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Вместе с тем, вопрос о признании за истцами права собственности на объект долевого строительства предметом спора не является. 

При этом, отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. Правоотношения между кооперативом и его членами согласно ст. 116 ГК РФ (в ред. на дату возникновения спорных отношении и регистрации ЖСК «ЖСК-1» в качестве юридического лица) определяются Уставом кооператива, который содержит условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. 

С учетом изложенного, иск о взыскании суммы неустойки удовлетворению не подлежит. 

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Из содержания договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1» следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании суммы неустойки, суммы компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Бех О.В. 

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2020г.