УИД 34RS0008-01-2025-001520-35

Дело № 2-1154/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., кВ.65, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно: демонтаж гипсолитовых и гипсокартонных перегородок с дверными проемами между коридором №..., туалетом №... и ванной №...; туалетом №... и ванной №...; жилой комнатой №... и жилой комнатой №...; жилой комнатой №... и кухней №..., все демонтированные перегородки ненесущие. Осуществлен монтаж новых гипсолитовых и кирпичных (из облегченного кирпича) перегородок (с дверными проемами и без) в новой конфигурации, в результате чего общая площадь жилой комнаты №... увеличилась, площадь кухни №... уменьшилась, организовано помещение столовой №... (ранее жилая комната №...), увеличилась площадь коридора №... и туалета №..., уменьшилась площадь ванной №.... В результате проведенных мероприятий квартира стала двухкомнатной. Осуществлен демонтаж сантехнических проборов в туалете №... и ванной №... с последующим монтажом новых сантехприборов в новом положении. Монтаж осуществлен путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети. Количество и вид сантехнических проборов не изменился, нагрузка на магистральные сети не увеличилась. В коридоре №..., столовой №..., кухне №..., туалете №... и ванной №... проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм. Нанесен слой цементного раствора М150 20 мм., на плиточный клей типа «Боларс» положен керамогранит и ламинат повышенной изностойкости.

Согласно технического заключения «О техническом состоянии конструкций жилого помещения ... по адресу: г. Волгоград, ..., выполненного 5-й Производственной группой Филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения №... по адресу: г. Волгоград, ... на момент обследования в январе 2025 года работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом м не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить давнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. 

Просит сохранить жилое помещение- ... расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 92,4 кв.м., жилой – 36,4 кв.м.

Истец, представители истца в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., кВ.65, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно: демонтаж гипсолитовых и гипсокартонных перегородок с дверными проемами между коридором №..., туалетом №... и ванной №...; туалетом №... и ванной №...; жилой комнатой №... и жилой комнатой №...; жилой комнатой №... и кухней №..., все демонтированные перегородки ненесущие. Осуществлен монтаж новых гипсолитовых и кирпичных (из облегченного кирпича) перегородок (с дверными проемами и без) в новой конфигурации, в результате чего общая площадь жилой комнаты №... увеличилась, площадь кухни №... уменьшилась, организовано помещение столовой №... (ранее жилая комната №...), увеличилась площадь коридора №... и туалета №..., уменьшилась площадь ванной №.... В результате проведенных мероприятий квартира стала двухкомнатной. Осуществлен демонтаж сантехнических проборов в туалете №... и ванной №... с последующим монтажом новых сантехприборов в новом положении. Монтаж осуществлен путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети. Количество и вид сантехнических проборов не изменился, нагрузка на магистральные сети не увеличилась. В коридоре №..., столовой №..., кухне №..., туалете №... и ванной №... проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм. Нанесен слой цементного раствора М150 20 мм., на плиточный клей типа «Боларс» положен керамогранит и ламинат повышенной изностойкости.

Согласно технического заключения «О техническом состоянии конструкций жилого помещения ... по адресу: г. Волгоград, ..., выполненного 5-й Производственной группой Филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения №... по адресу: г. Волгоград, ... на момент обследования в январе 2025 года работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом м не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить давнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. 

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в ... в г. Волгоград не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 92,4 кв.м., жилой – 36,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. 

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.

Судья: подпись Артеменко И.С.