Дело № 2 - 70/2017

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 января 2017 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр Авиа» к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр Авиа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате полученных жилищно-коммунальные услуг по договору найма жилого помещения, и процентов за несвоевременную оплату. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик, на основании договора найма пользовался жилым помещением комнатой 

<

адрес> 

<

адрес>А по 

<

адрес>. С января по июль 2016 года не вносил в полном объеме плату за найм жилья, в результате чего у него образовалась задолженность за январь в размере 7091 рубль 75 копеек, февраль 6982 рубля 43 копейки, март 7145 рублей 65 копеек, апрель 7114 рублей 75 копеек, май 6986 рублей 65 копеек, июнь 7021 рубль 25 копеек, июль 7055 рублей 19 копеек, всего 48497 рублей 67 копеек. Ответчик не внося своевременно плату за пользование жильем неправомерно удерживал денежные средства, в связи с чем на основании ч.1 ст.395 ГК РФ ему начислены проценты в размере 2067 рублей 18 копеек за период с 9 марта 2016 года по 7 октября 2016 года. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилья в размере 48497 рублей 67 копеек, проценты в размере 2067 рублей 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1704 рубля.

В судебном заседание представитель истца - ООО «Центр Авиа» не явился, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на вынесение решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился о месте, времени и дне рассмотрения дела извещен надлежаще ч.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец является собственником части здания, в том числе жилой комнаты 

<

адрес>. (л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения комнаты 

<

адрес>. (л.д. 4) В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался в сроки установленные договором вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги., п. 3.1 договора за предоставленное жилое помещение Наниматель уплачивает Наймодателю ежемесячную сумму, рассчитанную Наймодателем согласно приложению 1 (л.д.6), которое является неотъемлемой частью Договора. Платежи вносит в кассу Наймодателя до 10 числа месяца следующего за отчетным.

3.2 Наймодетель имеет право в одностороннем порядке без согласия Нанимателя пересчитать сумму калькуляции. П.3.3 в случае перерасчета суммы калькуляции Наймодатель обязан сообщить об этом нанимателю до начала нового отчетного периода. Отчетным периодом является месяц.

Истцом в период с января по июль 2016 года ответчику начислялись платежи за найм жилья, всего на сумму 49397 рублей 67 копеек (л.д. 27-37) ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично произвел оплату в размере 900 рубелей. (л.д. 38) Проценты за пользование чужими денежными средствами (задержка оплаты за найм жилья) согласно ст. 395 ГК РФ составили 2067 рублей 18 копеек (л.д. 3). 

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,

Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1,2,3 ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере1704 рубля (л.д. 39), которая подлежит взысканию с ответчика согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198; 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр Авиа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центр Авиа» задолженность по договору найма жилого помещения за период с января по июль 2016 года в размере 48497 рублей 67 копеек, проценты в размере 2067 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1704 рубля, всего 52268 рублей 85 копеек, (пятьдесят две тысячи двести шестьдесят восемь рублей 85 копеек)

Ответчик ФИО1 имеет право в течение 7 дней после получения копии решения суда подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Костромской областной суд со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Председательствующий В.М. Беляев.