Дело № 2-1514/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Росреестру, в последующем с учетом замены ненадлежащего ответчика на надлежащего Администрацию ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ и сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просила признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на ? долю указанного имущества в порядке наследования.

Вступивший в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 так же просил признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на ? долю указанного имущества в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указали, что 

<

дата обезличена> умер ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры в двухквартирном жилом доме расположенной на земельном участке, которому присвоен адрес: РБ, 

<

адрес обезличен>. Наследниками умершего ФИО4 по закону являются его жена ФИО1 и сын ФИО2, дочь и мать умершего – ФИО5 и ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу истца и ее сына ФИО2 Истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла меры по сохранению имущества, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, приняла меры по сохранению имущества. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в связи с имеющимся расхождением площади жилого дома, поскольку в выписке из ЕГРН, вышеназванная квартира имеет общую площадь ... кв.м., однако из технического паспорта следует, что общая площадь дома – ... кв.м. Вследствие расхождения данных кадастрового учета и технического паспорта государственная регистрация невозможна. Кроме того, из имеющейся технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее наследодателю жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций, инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, удовлетворению требований не возражала.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представители ООО «Башкирэнерго», нотариус нотариального округа Мелеузовского района и г.Мелеуз ФИО9 при надлежащем извещении в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворению требований Роговых не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из материалов дела следует, что согласно решению Мелеузовского городского Совета народных депутатов 

<

№>г от 

<

дата обезличена> ФИО4 предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании указанного решения ФИО4 выдан ордер 

<

№>, 

<

дата обезличена> между ...» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Постановлением Администрации ГП 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> ФИО4 предоставлено право собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение (Квартира) имеет площадь ... кв.м., кадастровый 

<

№>. 

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен> имеет общую площадь ... кв.м.

Решением Администрации МО 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> земельному участку кадастровый 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> дано градостроительное заключение о том, что спорное жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки, при этом имеются нарушения свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4 и Правил землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ, утвержденных решением Совета МР 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена>, с изменениями от 

<

дата обезличена>, где минимальный отступ от боковых границ земельного участка для жилищного строительства составляет не менее 3,0 м. Выявлено нарушение градостроительного регламента в части предельных параметров строения: несоответствие отступа от боковой границы земельного участка минимальным отступам. С уличной стороны часть жилого дома расположена в охранной зоне ВЛ 04, кВ.

Из сообщения ООО «Башкирэнерго» следует, что в результате обследования объекта строительства установлено, что в данном случае его местонахождение на земельном участке, частично расположенном в пределах охранной зоны ВЛ, не нарушает Правила устройства электроустановок и не препятствует обслуживанию ВЛ., ООО «Башкирэнерго» являясь сетевой организацией не возражает против государственной регистрации права собственности жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

№>, выданное отделом ЗАГС 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> комитета РБ по делам юстиции. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 наследниками к имуществу ФИО4 являются истец ФИО1 и сын ФИО2, другие наследники дочь ФИО5 и мать ФИО6 впоследствии от доли наследства отказались заведено наследственное дело 

<

№>, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

№>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя отнесены к числу наследников первой очереди по закону. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из представленных документов следует, что спорное помещение принадлежало ФИО4 при его жизни, к его имуществу наследниками по закону, принявшими наследство, являются его супруга ФИО1 и сын ФИО2 по ? доли каждый, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что спорное помещение не обременено правами третьих лиц и не находится под арестом, пользование им осуществляется ФИО1 и ФИО2 правомерно, соответственно в силу ч.4 ст.218 ГК РФ они приобрели право собственности на спорное помещение, технический паспорт помещения и другие документы позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества, помещение, в котором находится квартира можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), признание права собственности за истцами на спорное помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>,общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, и ФИО2 право собственности в ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> РБ, общей площадью ... кв.м. и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина