РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Куршевой Н.Г., : 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1165/2018 по исковомузаявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования истица мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. С целью внесения сведений о местоположении и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Самарской области в заявлением с приложением к нему межевого плана от 25.12.2017г., изготовленного ООО «СВЗК». Однако, государственный орган принял решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В основу указанного решения положено то обстоятельство, что при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть, получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из др.. источников. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке истец реализовать свое право не может, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>,в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 25.12.2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 31.05.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, внести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Водинка-1» в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 года. 

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который впоследствии она представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

05.03.2017 года Управлением было вынесено Решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также не подтверждает существующие на местности границы данного земельного участка 15 и более лет.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО2 от 25.12.2017 года, согласно которого в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № был выявлено, что площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. ПРИ Проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № так же составила 1037 кв.м по границам, сложившимся более 15 лет назад. Превышение площади (на 37 кв.м) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх1 (Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства хозяйства в территориальной зоне Сх1 составляет 600 кв.м, максимальный размер 3000 кв.м). Однако, в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение, то при уточнении границ земельного участка был использован План-схема расположения участка №, заверенная председателем СНТ «Водинка-1». Местоположение данного участка остается неизменным, относительно смежных земельных участков. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно план-схемы, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменялась, однако, незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил так причиной увеличения площади. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Таким образом, кадастровым инженером была закоординирована фактическая занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Также, выявлено, что фактически вышеуказанный земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах № и № (оборотная сторона л.д. 12).

Кроме того, имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано (оборотная сторона л.д.14).

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. 

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.06.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО2 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане от 25.12.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева