2-823/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 20 ноября 2019 года 

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Малькановой Ю.П., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО СП «Выдринское», о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем) и ней (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1260 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 43,7 кв.м., в т.ч. жилой площади 36,5 кв.м., инвентарный №, литер «А». С момента заключения сделки жилой дом находится в ее владении и пользовании. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора выполнили, оформив все необходимые документы. При этом условились, что после подписания договора, истец будет зарегистрирована в доме. По настоящее время ФИО1 зарегистрирована в доме, проживает в нем и он является её единственным жильем. По юридической неграмотности, для совершения сделки решили обратиться к нотариусу, но ввиду не приемного дня, решили зарегистрировать договор позднее, однако вскоре, в этом году даритель - ФИО2 умер. Вместе с тем, договор был надлежащим образом оформлен и исполнен, с передачей по нему имущества. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям. Единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть дарителя. С 2011 г. истец проживает в спорном доме, содержит его в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный участок. Жилой дом с земельным участком ранее принадлежал родителям умершего ФИО2 Таким образом стороны договора не успели по объективной причине обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом уточнения требований иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит вынести решение о регистрации сделки. 

В судебное заседание истец и её представитель, будучи извещенными, не явились. 

Ответчик – Администрация МО СП «Выдринское» в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

Пункт 1 ст. 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренныестатьями 301 - 304ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственноговедения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 63 следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт3статьи165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Материалами дела подтверждается, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 6.11.2009 г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м. принадлежит ФИО2.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил в собственность, а ФИО1 приняла в дар недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1260 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) 

По сведениям нотариуса Кабанского нотариального округа (ответ № 693 от 20.09.2019 г.) наследственное дело к имуществу ФИО2. не заводилось. Согласно сведениям из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. 

Из отзыва Администрации МО СП «Выдринское» на иск следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован в похозяйственной книге. 

Истец ФИО1 согласно штампу в паспорте зарегистрирована в спорном доме и проживает в нем. Условия договора дарения сторонами исполнены. Указанный жилой дом является единственным жильем истца. Смерть ФИО2 после совершения договора дарения подтверждается представленными доказательствами. Договор был надлежащим образом оформлен и исполнен, с передачей по нему имущества. Договор дарения никем не оспорен и не признан недействительным. С 2011 г. истец проживает в спорном доме, содержит его в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный участок. Жилой дом с земельным участком ранее принадлежал родителям умершего ФИО2

В данном случае, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены. 

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. 

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам (указанная правовая позиция выражена в определении Верховного Суда РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4). В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, фактического владения и пользования истцом спорным домом, суд полагает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.