Дело № 2-2151/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 11 сентября 2018 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г., 

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителей,

установил:

16.09.2014 между ООО «Вектор» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/1А/5-61, в соответствии с которым ООО «Вектор» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (пятая и шестая блок-секции), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (4 квартал 2015 г.) передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №61 (пятая блок-секция), общей площадью 30,13 кв.м, расположенную на 16 этаже. Цена договора составила 1 506 500 руб. В установленный договором срок, не позднее 30.06.2016, объект долевого строительства ФИО1 не передан. 23.04.2018 ФИО1 обратился в ООО «Вектор» с претензией о выплате неустойки. Ответ на претензию от ООО «Вектор» не последовал.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Вектор» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 16.07.2018 в размере 670 241,86 руб., компенсацию морального вреда 70 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 и представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. ФИО1 дополнительно пояснил, что он не уведомлялся застройщиком о готовности объекта к передаче, осмотр квартиры осуществлен 16.07.2018, сразу же после того, как поступило сообщение от застройщика в июле 2018 г. 16.07.2018 была составлена смотровая справка объекта, 18.07.2018 в ООО «Вектор» направлено заявление об установке плиты в квартире, до настоящего времени требование застройщиком не исполнено, поэтому объект долевого строительства не принят. 

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, из которого следует, что ответчик исковые требования признает частично, просит с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 50 000 руб. и штраф до 25 000 руб., компенсацию морального вреда до 5 000 руб. Не оспаривая факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, указал на то, что задержка строительства произошла в связи с необходимостью строительства автономной газовой котельной для группы зданий жилого комплекса «Павловский»; по причине изменения экономической ситуации, повлиявшей на стоимость строительных и иных расходных материалов, принятия судами обеспечительных мер по искам других дольщиков. По мнению ответчика, заявленная истцом неустойка является завышенной. С учетом баланса интересов сторон, недопустимости обогащения одной стороны за счет другой, неустойка и штраф в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ч.1 ст.6 по взаимной связи с положениями ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 16.09.2014 между ООО «Вектор» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/1А/5-61, в соответствии с которым ООО «Вектор» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (пятая и шестая блок-секции), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (4 квартал 2015 г.) передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный НОМЕР (пятая блок-секция), общей площадью 30,13 кв.м, расположенную на 16 этаже. Стоимость объекта строительства определена в размере 1 506 500 руб.

Факт исполнения истцом условий договора по оплате объекта долевого строительства в полном объеме ответчиком не оспаривался.

Согласно п.п. 2.2, 6.1, 6.2 договора №ЯР/1А/5-61 от 16.09.2014 срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.06.2016. 

В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. 

Исходя из объяснений истца, он не уведомлялся застройщиком о готовности объекта к передаче, осмотр квартиры осуществлен 16.07.2018, сразу же после того, как поступило сообщение от застройщика в июле 2018 г., до настоящего времени квартира не принята в связи с отсутствием газовой плиты. Доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта, ответчиком не представлено.

Положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 16.07.2018 включительно по расчетам истца составляет 670 241,86 руб.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность взыскиваемых истцом сумм последствиям неисполнения обязательств.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства застройщиком (более двух лет), учитывая последствия нарушения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, принцип необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 300 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования о взыскании компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 

Претензия истца о выплате неустойки от 23.04.2018 получена ответчиком 04.05.2018, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Требования претензии не были удовлетворены. 

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом суммы неустойки 300 000 руб. и компенсации морального вреда 40 000 руб. сумма штрафа составит 170 000 руб. (300 000 руб. + 40 000) х 50%).

Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, поскольку данный штраф имеет природу неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, соразмерности подлежащего ко взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер указанного штрафа до 100 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает необходимым на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскать госпошлину в сумме 6 500 руб. в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 г. по 16 июля 2018 г. в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 40 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в бюджет государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина