78RS0021-01-2020-000124-26

Дело № 2-9/2021 24 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

С участием помощника прокурора 

<

адрес> Санкт – Петербурга ФИО5, 

Представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, 

Ответчика ФИО1, 

При секретаре Соболевой Н.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, о признании утратившими право пользования указанной квартирой со снятием с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что истцы являются сособственниками (по ? доли каждый) спорной квартиры, которая была приобретена ими по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако мать бывшего собственника ФИО1 и пользователь квартиры ФИО4 отказываются освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета, ответчики членами семьи собственников квартиры не являются, какие – либо договоренности или соглашения по вопросам сохранения права пользования и проживания в квартире отсутствуют, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истцов по пользованию и распоряжению квартирой (л.д.6-8). 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 (продавец), являются сособственниками (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес> (л.д.20-222). 

Государственная регистрация договора купли – продажи и права общей долевой собственности истцов произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира обременена залогом в соответствии с договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО9 и ФИО10 

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки (л.д.157-163). 

Согласно справки о регистрации, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО11 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактически ответчики постоянно проживают в спорный квартире, при этом условий о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками договор купли - продажи не содержит. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу частей 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Ответчики членами семьи собственников квартиры не являются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, в связи с чем, ответчики, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения, утрачивают право пользования им и подлежат выселению из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета. 

Доводы ответчика ФИО1 о наличии возбужденного уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленного лица, где потерпевшей признана бывший собственник квартиры ФИО8, которая заключила договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана со стороны сотрудников ООО «Эксперт Плюс», и наложении ареста на спорную квартиру судом по ДД.ММ.ГГГГ включительно в рамках уголовного дела, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку рп. 

<

адрес>, гражданку РФ, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку рп. 

<

адрес>, гражданку РФ, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку рп. 

<

адрес>, гражданку РФ, с регистрационного учета по адресу: Санкт - Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> – 

<

адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> – 

<

адрес>, гражданина РФ, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> – 

<

адрес>, гражданина РФ, с регистрационного учета по адресу: Санкт - Петербург, 

<

адрес>, корпус 1, строение 1, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 28 июня 2021 года.