Дело № 2-666/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-000998-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 ноября 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, 

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО5 по доверенности, 

представителя третьего лица управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 к администрации муниципального образования Лабинский район, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинский район, о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО Лабинский район, управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинский район о признании права собственности на реконструированный дом.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> площадью 2412 с кадастровым 

<

Номер> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, в равных долях по 1/4 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от19.06.2020 г.

Так же они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а именно: ФИО7 жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от 05.06.2012 г. 

<

Номер>, ФИО2, ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 21.10.2019 г. 

<

Номер>, нотариально удостоверенного, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020 г. на жилой дом площадью 39,7 кв.м. с кадастровым 

<

Номер> 

С целью улучшения жилищных условий и проведения сетевого газа, их отец М.А. начал возводить пристройку к жилому дому, что подтверждается полученным им решением от 27.03.2008 г 

<

Номер> и схемой планировочной организации земельного участка, выданными МУП «Архитектурно- градостроительный центр», но оформить он не успел. В настоящее время пристройка возведена, выполнен ремонт дома, к дому подведен сетевой газ, что подтверждается техническим паспортом.

Поскольку произвели реконструкцию дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности, они не знали о необходимости «ввода в эксплуатацию» пристройки к жилому дому, и получения для этого дополнительных разрешительных документов, полагая, что полученного решения достаточно.

В 2020 году истцы обратились письменно в администрацию МО Лабинский район, для получения разрешительной документации, однако, получили уведомление о несоответствии от 18 марта 2020 года управления архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинский район и пояснение, что данная пристройка уже построена, то она является самовольной, и было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7, право собственности на жилой дом, по 1/4 доли каждому, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, суду пояснили, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка в равных долях по ? доле в праве каждому. В связи с тем, что произвели реконструкцию дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности, они не знали о необходимости «ввода в эксплуатацию» пристройки к жилому дому, и получения для этого дополнительных разрешительных документов, полагая, что полученного разрешения достаточно.

Представитель истца ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку разрешение на пристройку было получено М.А., согласно решения МУП «Архитектурно- градостроительный центр» от 27.03.200г. 

<

Номер>, но в связи с тем, что истек срок строительства, пристройку дому необходимо расценивать, как самовольную постройку.

Представитель третьего лица - управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется экспертное заключение.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> площадью 2412 с кадастровым 

<

Номер> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, в равных долях по 1/4 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от19.06.2020 г. (л.д. 19-24).

Также истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и проведения сетевого газа, их отец М.А. начал возводить постройку к жилому дому, что подтверждается полученным им решением от 27.03.2008 г 

<

Номер> и схемой планировочной организации земельного участка, выданными МУП «Архитектурно- градостроительный центр». В соответствии с решением 

<

Номер> от 27.03.2008г. МУП МО Лабинский район «Архитектурно- градостроительный центр» - М.А. дано разрешение на пристройку размером 3,20 х 5,10 для использования под коридор, баню, веранду размером 2,75 х 3,20 кв.м. в домовладении 

<

Адрес> 

В соответствии с данным решением М.А. обязан был выполнить работы в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка. Срок действия решения 10 лет.

М.А. начав возводить пристройку, не закончив ее, умер. В настоящее время пристройка истцами возведена, выполнен ремонт дома, к дому подведен сетевой газ, что подтверждается техническим паспортом.

В 2020 году истцы обратились письменно в администрацию МО Лабинский район, для получения разрешительной документации, однако, получили уведомление о несоответствии от 18 марта 2020 года управления архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинский район и пояснение, что данная пристройка уже построена, то она является самовольной, и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертного заключения от 30.07.2020 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, здание жилого дома, полностью расположено в пределах своего земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, и соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства (л.д. 52).

В жилом доме проведена система электроснабжения, водоснабжения, на территории участка расположены все необходимые сооружения для удовлетворения гражданами санитарно – бытовых нужд. Площадь жилого дома, Лит А Лит а, материал наружных стени – саман, блок, составляет 65, 0 кв.м. Размещение постройки Лит «а» выполнено в соответствии с полученным решением от 27.03.2008 г. 

<

Номер> (л.д. 59-60).

Здание жилого дома расположено в пределах границ земельного участка, в зоне существующей жилой застройки, что соответствует требованиям СП 42.13330.20011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Отступы от межевых границ имеются более 3 м., что не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.4. ст.5. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст.56 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, также ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения. 

В связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 к администрации муниципального образования Лабинский район, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинский район о признании права собственности на реконструированный дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения, ФИО2, 

<

Дата> рождения, ФИО7, 

<

Дата> рождения, право собственности на жилой дом, в 1/4 доле в праве каждому: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом, площадь - 65,0 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1959, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, и внесения изменений в государственный - кадастровый учёт объекта недвижимости с кадастровым 

<

Номер>, государственной регистрации права в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение, наименование объекта - жилой площадь - 65,0 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 1959 расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 г.

Судья: