Дело № 2-738/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И. Г.О. к администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что в хх.хх.хххх он купил у КВМ жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Земельный участок принадлежал КВМ на основании свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хххх, которое выдано согласно постановлению ******* от хх.хх.хххх, жилой дом принадлежал на основании индивидуального строительства. Они составили расписку, из которой усматривается, что он полностью оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в сумме *******. Продавец передал ему ключи и документы на земельный участок. С этого времени он использует земельный участок и жилой дом в своих целях, зарегистрирован и проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Он выполнил все условия сделки, деньги оплатил при свидетелях, претензий у сторон не было. В настоящее время он не может оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность, так как КВМ умер хх.хх.хххх. 

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика- администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании в хх.хх.хххх ФИО1 О. купил у КВМ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *******, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. ФИО1 написал расписку в получении денег. Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, а также документы на земельный участок. Волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован в доме, производит косметический ремонт. 

Однако переход права не был зарегистрирован в органах государственной регистрации и в настоящее время сделать это невозможно, так как КВМ, умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.4)

По данным нотариуса Сосновского района ПЛП наследственное дело после смерти КВМ, умершего хх.хх.хххх, по данным ее алфавитных книг учете наследственных дел, не заведено

По данным записям по похозяйственной книги ******* Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области, лицевой счет ******* жилой дом по вышеуказанному адресу значится за КВМ с 1970 года на основании индивидуального строительства ( л.д.17).

Земельный участок площадью *******. на котором расположен жилой дом также значится за КВМ на основании постановления ******* от хх.хх.хххх и свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хххх ( л.д. 6-7).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, общая площадь строения составляет ******* площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет *******.м. (л.д.11).

Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 06 августа 2019 года.( л.д.21).

Согласно постановлению администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области за ******* от хх.хх.хххх жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется, истец действительно купил у надлежащего собственника жилой дом и земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЧВА и ПРН подтвердили факт покупки истцом жилого дома и земельного участка у КВМ. Денежный расчет был произведен в их присутствии, претензий у сторон не было. С этого времени истец проживает в доме и использует земельный участок по своему назначению. Наследников принявших наследство у КВМ нет.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, претензий у сторон не было. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается свидетельскими показаниями и материалами дела. 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 И. Г.О. к администрации Октябрьского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 И. Г.О. право собственности на:

- жилой дом общей площадью ******* площадь для внесения в ЕГРН составляет ******* инвентарный номер ******* расположенный по адресу: 

<

адрес> 

-земельный участок площадью *******., кадастровый номер ******* разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2019года

Судья: Н.В. Синельникова