Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 09 января 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Абакумовой Н.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. было приобретено им июне 2005 г. у З. по договору купли-продажи за 100000 руб. При оформлении договора выяснилось, что у З. нет документов на указанную квартиру. Для оформления документов он попросил выплатить ему аванс в 30000 руб. З. из-за злоупотребления алкоголем в течении года свои обязанности по оформлению права собственности не исполнил. В 2010 г. истец передал З. еще 20000 руб. В 2017 г. истец передал З. остатки денежных средств по договору. 10.08.2017 г. З. умер. Истец отмечает, что он ухаживает жилым помещением, владеет им как собственник по настоящее время открыто и непрерывно. Общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м. 

Определением суда от 15 ноября 2024 г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.

В судебном заседании истец и представитель требования иска поддержали в полном объеме. ФИО1 пояснил, что пытался выяснить принадлежность квартиры, но из ответов сельского поселения «Выдринское», администрации МО «Кабанский район» и ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» выяснилось, что она не имеет собственников. Дом, в котором расположена квартира № изначально являлся четырехквартирным, ранее еще родителями истца были объединены квартиры №. Квартира № была приобретена истцом у З. по договору купли-продажи от 03.08.2017 г. После этого З. проживал в квартире № этого же дома, поэтому у истца не было сомнений, что он являлся её владельцем. 

С учетом информации, предоставленной по запросу суда ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» о наличии прав на спорную квартиру, определением от 09 декабря 2024 г., с учетом характера спорного правоотношения и невозможности рассмотрения дела без привлечения соответчиков, к участию в деле таковых привлечены ФИО8 (З.) О.В., ФИО7.

Ответчики – администрация МО СП «Выдринское», ФИО8 (З.) О.В., ФИО7 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства извещены надлежаще. 

Из ответа на судебный запрос установлено, что ответчик ФИО8 умерла 28 августа 2021 г. (актовая запись № от 03 сентября 2021 г.), а потому исковые требования к ней обращены быть не могут. 

Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ФИО9 возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением юридически значимых сообщений несет ответчик. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица – ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело. 

Свидетель Е. показала, что она проживает по соседству с истцом ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Она знала З. и то, что он проживал в квартире № четырехквартирного дома 

<

адрес> З. вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем. Дом №, так же как у неё является четырехквартирным, часть квартир, которые в настоящее время занимает ФИО1 объединены в одну. Помнит, что в квартире № в 90е годы проживала ФИО10, у неё была фамилия Б.. 

Свидетель К. показала, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Известно, что в квартире 

<

адрес>, ранее проживал З., который продал её ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что как квартира являющаяся предметом спора, расположенная по адресу: 

<

адрес> исходя из информации ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» от 13.11.2024 г. исх. №, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 28 августа 1995 г. была предоставлена ФИО8, ФИО11. При этом отмечено, что сведениями о регистрации договора ГБУ не располагает. Из наследственного дела № к имуществу З., умершего 10.08.2017 г. видно, что в сосав наследственного имущества, спорная квартира не входила. При этом из похозяйственных книг администрации МО СП «Выдринское» следует, что в квартире по указанному адресу с 2002 г. до 2017 г. значится З. на основании свидетельства о регистрации права № от 07.11.2013. 

Из договора купли-продажи квартиры от 08 июня 2005 г. следует, что З. продал, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Стоимость квартиры определена в 100000 руб. Порядок расчета определен передачей первоначальной суммы покупателем продавцу 30000 руб., после оформления документов в срок до 01.05.2006 г. оставшейся суммы. 

По сведениям ЕГРН прав на спорные жилое помещение не зарегистрировано. 

С учетом нахождения во владении истца других жилых помещений в многоквартирном доме подтверждается факт того, что истец несет бремя содержания и спорной квартиры, возделывает приусадебный участок. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, длительного несения ФИО12 бремени содержания спорной квартиры, как своей собственной, при совершении сделки купли-продажи с лицом, не имеющим прав на неё и без соблюдения требований к её регистрации, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ФИО1. Одновременно правообладатель ФИО7 фактически отказался от квартиры и утратил к ней интерес еще при жизни З.

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО СП «Выдринское», ФИО7 удовлетворить

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 г. 

Судья Дмитриев А.Ю.