ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1779/2025 (43RS0001-01-2025-000972-79, М-795/2025) по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что она является собственником следующего имущества: 22/23 доли земельного участка, общей площадью 1568 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; здания (склада), общей площадью 411,8 кв.м., которое расположено по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. {Дата изъята} между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды склада {Номер изъят}, в соответствии с которым указанная недвижимость передана во временное владение и пользование ИП ФИО2 (акт приема-передачи имущества от {Дата изъята}). В соответствии с п. 1.4 Договора срок его действия составляет 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации. Согласно п. 2.2.2 Договора аренды арендатор принимает на себя обязательства вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет 75000 руб. в месяц. Согласно п. 3.1.1 Договора арендатору предоставляются арендные каникулы до {Дата изъята}, без какой-либо оплаты, кроме коммунальных платежей, а также снижена оплата за ноябрь, которая составляет 60000 руб., с {Дата изъята} арендная плата соответствует условиям п. 3.1 Договора. В силу п. 3.2 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца. Однако данная обязанность исполнялась арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем {Дата изъята} в адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить задолженность за {Дата изъята} на сумму 172500 руб. В ходе примирительных процедур арендатор погасил задолженность за {Дата изъята} в размере 60000 руб., предоставил гарантийное письмо от {Дата изъята}, которым принял на себя обязательство погасить задолженность по арендной плате за декабрь в размере 75000 руб. до {Дата изъята}, а также оплатить аренду за {Дата изъята} и {Дата изъята} в размере 112500 руб. до {Дата изъята} Данные обязательства ответчиком не исполнены, {Дата изъята} на адрес электронной почты арендодателя от арендатора поступил электронный образ уведомления от {Дата изъята} о расторжении договора аренды склада {Номер изъят} от {Дата изъята} В {Дата изъята} г. ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды склада {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 218534 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменных возражений суду не представила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 22/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур, общая площадь 1568 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} (почтовый ориентир), кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}; а также является собственником здания склада, общей площадью 411,8 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ФИО1 (арендодатель) в лице её представителя ФИО3 и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор {Номер изъят} аренды склада, по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) земельный участок производственного назначения, общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем зданием склада 412 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

Арендодатель обязуется передать Арендатору по Акту приема-передачи объект в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами (п. 2.1.1 Договора), в течение двух дней с даты подписания Договора обеспечить доступ Арендатору на объект (п. 2.1.2 Договора).

Арендатор обязался выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности, содержать объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии (п. 2.2.5 Договора), освободить объект не позднее окончания срока аренды и передать его арендодателю по акту приема-передачи (п. 2.2.11).

Размер арендной платы стороны согласовали в п. 3.1 Договора в сумме 75000 руб. в месяц, до {Дата изъята} предоставлены арендные каникулы, плата за ноябрь снижена до 60000 руб. (п. 3.1.1). 

Срок перечисления арендной платы установлен в п. 3.2 Договора –не позднее 05 числа текущего месяца.

{Дата изъята} арендодатель во исполнение договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} передал недвижимое имущество арендатору ИП ФИО2, о чем сторонами составлен акт приема-передачи.

Обязательства ответчиком по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем {Дата изъята} в адрес ответчика направления претензия {Номер изъят} с требованием погасить задолженность за {Дата изъята} в общей сумме 172500 руб. 

Ответчиком внесена арендная плата за {Дата изъята} в сумме 60000 руб., что подтверждено справкой по операции ПАО Сбербанк, распиской ФИО3 в получении денежных средств, гарантирована оплата аренды за {Дата изъята} в сумме 75000 руб. в срок до {Дата изъята}, за {Дата изъята} и {Дата изъята} в сумме 112500 руб. в срок до {Дата изъята}.

{Дата изъята} ИП ФИО2 в ответе на претензию сообщила, что {Дата изъята} в арендованном помещении по вине третьего лица произошел пожар, {Дата изъята} арендодателем закрыт доступ в помещение, в связи с чем просила предоставить доступ в помещение и расторгнуть договор аренды с {Дата изъята}.

{Дата изъята} ИП ФИО2 в адрес представителя арендодателя направлено уведомление о расторжении договора аренды от {Дата изъята} с {Дата изъята}.

В соответствии с положениями п. 7.3 договора аренды арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 30 дней.

На основании ч. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 года, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 года, разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо доказательств того, что ответчик была лишена возможности пользоваться арендованным имуществом в результате противоправных действий арендодателя, ИП ФИО2 суду не представлено.

Поскольку уведомление о расторжении договора получено истцом {Дата изъята}, требование о взыскании арендных платежей по {Дата изъята} является обоснованным.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме 225000 руб., в том числе: за {Дата изъята} в сумме 37500 руб., за {Дата изъята} в сумме 75000 руб., за {Дата изъята} в сумме 75000 руб., с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 37500 руб., а также передать объект Арендодателю по акту приема-передачи. 

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному Истцом расчету задолженность по договору аренды за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (с учетом произведенной оплаты в размере 60000 руб.) составляет 218534 руб. (278534 руб. 00 коп. – 60000 руб. 00 коп.). 

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды, который не оспорен, при этом ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей не представлено, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7557 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) задолженность по договору аренды от {Дата изъята} {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 218534 рублей 00 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7557 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2025 г.