КОПИЯ

Дело № 2-160/2019

Решение

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Резановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 получили в открытом акционерном обществе «Сбербанк России» кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 

<

данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики обязались вернуть кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,74 кв. м., этаж: 5, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3.

Банк выполнил свои обязательства. Ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, последний платеж был им внесен ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 6 месяцев. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> рублей - проценты за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка за просроченные проценты; 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за неисполнение условий договора.

Указывает, что неисполнение ответчиком обязанности по погашению кредита является для истца существенным нарушением условий кредитного договора. 

Просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать в пользу истца с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 749235,34 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16692,35 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,74 кв. м., этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № (л.д.46-50), согласно которого банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей, под 

<

данные изъяты>% годовых, на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пунктом 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.4.2 кредитного договора). 

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено, что банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО2, ФИО3 должны были погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами согласно утвержденному графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Ответчики в нарушение принятых обязательств по договору платежи по кредиту не осуществляли, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> рублей - проценты за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка за просроченные проценты; 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за неисполнение условий договора, что подтверждается представленным расчетом. 

Таким образом, установлено, что ответчиками условия кредитного договора в части возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с графиком возврата не исполнены.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиками обязанности по погашению кредита является для истца существенным нарушением условий кредитного договора, так как банк лишается периодических поступлений платежей в возврат кредита и процентов за пользование кредитом, на которые рассчитывал при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с ответчиков, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,74 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора № отДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.42).

Таким образом, сторонами определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>%).

Учитывая положения вышеуказанной нормы закона, обстоятельства дела, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере, согласованном сторонами - 

<

данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16692,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 749235 рублей 34 копейки, в том числе: просроченный основной долг в сумме 664439 рублей 71 копейка, просроченные проценты за пользование кредитными средствами в сумме 41478 рублей 41 копейка, проценты за просроченный основной долг в сумме 501 рубль 63 копейки, неустойка за просроченный основной долг в сумме 11622 рубля 19 копеек, неустойка за просроченные проценты в сумме 26742 рубля 96 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в сумме 4450 рублей 44 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16692 рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,74 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2019 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО1

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-160/2019 Приаргунского районного суда.