Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 31.07.2020 №2-919/2020

25RS0001-01-2020-000028-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2020г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием представителя МЖСК «Варяг» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре: Новоселовой Д.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МЖСК « Варяг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлине, почтовые расходы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в г. Владивостоке Приморского края.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края осуществляет МЖСК «Варяг» на основании решения общего собрания от 23.12.2016 г. №.

По акту приёма - передачи квартиру ФИО2 приняла от застройщика по договору долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, фактически с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершаются действия по потреблению коммунальных услуг, а также услуг по управлению домом (конклюдентные действия), которые в соответствии со статьями 432, п. 3 ст. 438 Гражданского Кодекса РФ, п.6, п.9 постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011г. приравниваются к заключению соответствующего договора. 

Однако, на протяжении длительного времени должником не исполняется возложенная жилищным законодательством обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в полном объеме. 

На момент подачи настоящего заявления за должником числится задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2018 года по август 2019 года (включительно) в размере 50 902 рубля 45 копеек, из которых 48 164 рубля 84 копейки — сумма основного долга, 2 737 рублей 61 копейка - сумма пени, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Должнику, в качестве досудебного урегулирования спора, направлялась претензия с предложением добровольно погасить сложившуюся задолженность, которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу МЖСК «Варяг» задолженность по оплате коммунальных услуг, а также по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. 

<

адрес> Приморского края в сумме 50 902 рубля 61 копейка, из которых 48 164 рубля 84 копейки - сумма основного долга, 2 737 рублей 61 копейка - сумма пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей 10 копеек и почтовые расходы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что решением Ленинского районного суда от 16.10.2019 г. ответчик обязана оплачивать потребленные коммунальные услуги в виде водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с 21.02.2017 г., а в части теплоснабжения, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть с 16.07.2018г. Данным решением с неё взыскано в пользу ООО ИК «Восточные ворота» как неосновательное обогащение, в том числе и за холодное водоснабжение и: отведение 2 940 руб. 42 коп. за период с 21.02.2017 г. по 19.09.2018 г. Поэтому предъявление ответчику к оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с 20.09.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 326,80 руб. является обоснованным. 

В части предъявления собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> расчётов по оплате за коммунальные услуги удержание и текущий ремонт дома за август 2019 г. пояснил, что в течение 1 и 2 августа 2019 г. происходила процедура передачи многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> созданному собственниками ТСН «Комфорт плюс» и привлечённому последним ООО УК «Атлант».

В эти дни 1 и 2 августа осуществлялся вывоз бытового мусора, работали консьержи, дворник, уборщицы, 02 августа 2019 г. произведён вывоз КГМ.

Вопросы о работе с паспортной организацией ТСН «Комфорт-плюс» и ООО «Атлант» решены только в сентябре 2019 г., в связи с чем 4 руб. 30 коп. с каждого помещения за паспортиста за август оплачены кооперативом и выставлены собственникам многоквартирного дома.

В части выставления оплаты за коммунальные услуги сообщил, что собственникам выставлено в августе 2019 г.: Оплата ОДН за холодное водоснабжение и водоотведение за август 2019г. выставленная Краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал» МЖСК «Варяг» в связи с не заключением договора на водоснабжение ни

ТСН «Комфорт-плюс», ни ООО УК «Атлант», а договор с кооперативом расторгнут не был всего в сумме 9 403,30 руб. Перерасчёт оплаты ОДН по электроэнергии за июль 2019 г., так как до получения счёт - фактуры до ДД.ММ.ГГГГ ОДН собственникам помещений выставлялось расчётным путём, а по мере получения документов из ПАО «ДЭК» произведён перерасчёт по факту потребления электроэнергии. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагают, что акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» и ФИО2 является ничтожным в силу закона и не несет правовых последствий, что так же подтверждено решением Ленинского районного суда от 16.10.2019г., где судом установлено, что Акт от 21.2017г. подписан с целью передать ФИО2 ключи от квартиры.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 27.03.2019г. установлено, что на момент вынесения решения акт приема передачи сторонами не заключался, что является основанием для отсутствия обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком производилась оплата услуг в ресурсоснабжающие организации в ПАО «ДЭК» - 994,08руб. от 11.09.2019г., в АО «ДГК» - 12796,28 рублей от 11.09.2019г., в КГУП «Приморский водоканал» 1891,88 руб. от 11.09.2019г., в ПАО «ДЭК» - 4697,29 руб. от 02.08.2019г., в МУП «ркц» - 6077,77 руб. от 11.09.2019г., всего: 26457,3 рублей.

Полагают, требование о взыскании задолженности в период с 07.09.2018г. по август 2019г. необоснованные и незаконные и не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги непосредственно товариществу собственников жилья. 

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок внесения платежей предусмотрен пунктом 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (в редакции от 09.09.2017г.) - ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчётным прошедшим периодом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРП ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в г. 

<

адрес> Приморского края с 05.11.2019 г.

Согласно акту приёма – передачи от 21.02.2017г. ФИО2 приняла квартиру от застройщика по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, фактически с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершаются действия по потреблению коммунальных услуг, а также услуг по управлению домом. 

Также в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком на протяжении указанных истцом периодов он не исполнял обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, и предоставленные коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно произведенному расчету, проверенному судом, за ответчиком числится задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с сентября 2018 года по август 2019 года включительно в размере 50 902 рубля 45 копеек, из которых 48 164 рубля 84 копейки — сумма основного долга, 2 737 рублей 61 копейка - сумма пени.

Указанный расчет истца суд полагает верным и принимает во внимание, что расчет долга не оспаривался ответчиком. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку оплата коммунальных услуг, оплата за содержание и текущий ремонт ответчиком в установленный срок не производилась, истцом начислена пеня в размере 2 737 рублей 61 копейка рублей, которую он просит взыскать в свою пользу.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах, исковые требования МЖСК « Варяг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлине, почтовые расходы, подлежат частичному удовлетворению.

С ФИО2 в пользу МЖСК «Варяг» задолженность по оплате коммунальных услуг, а также по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. 

<

адрес> Приморского края в сумме 50 902 рубля 45 копеек, из которых 48 164 рубля 84 копейки - сумма основного долга, 2 737 рублей 61 копейка - сумма пени.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Так как истцом не представлено доказательств, понесенных им почтовых расходов, суд отказывает в части требований о взыскании с ответчика почтовых расходов. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу МЖСК «Варяг» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пошлины 2036 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования МЖСК «Варяг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлине, почтовые расходы, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу МЖСК «Варяг» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50902 рубля 45 копеек, из них задолженность по оплате на содержание и текущий ремонт по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и 48164 рубля 84 копейки, пени 2737 рублей 61 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины 2036 рублей 10 копеек.

В части требований о взыскании почтовых расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер