РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: признать ответчика утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищества «Октябрьское-2», уч. 324.

В обосновании исковых требований истец указала, что в апреле 2013 года по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Октябрьское-2» улица №, участок 5.

Покупка земельного участка была совершена у ФИО4, являющейся членом СНТ «Октябрьское» на основании членской книжки. В доказательство совершения сделки по купле-продаже земельного участка были составлены расписки в получении денег, и на истца была выписана новая членская книжка, ФИО5 связи с продажей участка была исключена из состава участников садоводческого товарищества. На общем собрании **/**/**** истец была принята в члены СНТ, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания. В 2015 году в садоводстве было перераспределение земельных участков (изменилась нумерация) и истцу был распределен земельный участок №, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от **/**/****.

В настоящее время истец решила оформить в собственность занимаемый земельный участок и провести межевание земельного участка, а также регистрацию права собственности, однако, при сборе документов истцу стало известно, что земельный участок, согласно данных государственного кадастра недвижимости числится за ФИО3.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какой- либо записи о существующих правах в отношении спорного земельного участка нет, По этим основаниям при покупке земельного участка была включена в состав членов СНТ «Октябрьское-2 ».

Истец единственная, кто в настоящее время пользуется и является полноправным владельцем земельного участка, а также выполняет все обязанности предусмотренные ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений в Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ). 

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: .... «....». 

Согласно Выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Октябрьское-2» ФИО2 распределили земельный участок №, ФИО2 выдана членская книжка на участок .... площадью 600 кв.м. 

Как следует из Постановления мэра от **/**/**** № постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам СТ «Октябрьское - 2» согласно приложению. ФИО3 был предоставлен участок по улице № номер участка 324, площадью 600 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что с 2013 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы.

Кроме того, истец вступила в члены СНТ «Октябрьское-2» на спорный земельный участок. С 2013 года ответчик, а также какие-либо третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный расположенный по адресу: ....

Признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья: К.Н. Борзина