ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2080/2024 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> о предоставлении кредита "Военная ипотека" - "Приобретение готового жилья" в сумме 1654 рубля 34 копейки. на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых на срок 175 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику кредит. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 489 948 рублей 71 копейка, состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 357 859 рублей 26 копеек, задолженности по просроченным процентам 132 089 рублей 45 копеек. Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое до настоящего момента не выполнено.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 489 948 рублей 71 копейка, состоящую из просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 357 859 рублей 26 копеек, задолженности по просроченным процентам 132 089 рублей 45 копеек, расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 521 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, взыскать в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 649 рублей 74 копейки.

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека») заявило самостоятельные требования к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

данные изъяты> предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2 551 345 рублей 66 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, выданному ПАО Сбербанк, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв. м, состоящей из 1-й комнаты, находящейся на 6 этаже, договорной стоимостью 4 521 000 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года за номером государственной регистрации №

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Из заявления третьего лица следует, что ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и обязан вернуть задолженнлости по договору ЦЖЗ в размере 3 639 280 рублей 40 копеек, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ года направлено уведомление с приложением графика платежей в том числе данное уведомление направлено повторно ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность ответчика по возврату денежных средств не исполнена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, ФГКУ "Росвоенипотека" просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 4 041 322 рубля 40 копеек, из которых 3 639 280 рублей 40 копеек- сумма непогашенной основной задолженности, 362 241 рубль 01 копейка- проценты за пользование целевым жилищным займом, 39 800 рублей 99 копеек, пени на сумму просроченного платежа, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ года по день вступления в законную силу решения суда(включительно) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 4,25%, неустойку в виде пени в размере 0,1 процента остатка задолженности, подлежащей возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № 

<

данные изъяты>.

Истец - представитель ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлены в адрес ответчиков, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчик ФИО1 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО1 не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 1 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ).

Согласно ст. 4 Закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Статьей 9 Закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра. 

В силу ст. 11 Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Особенности погашения целевого жилищного займа установлены статьей 15 Закона.

Так, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Во исполнение приведенного выше Федерального закона, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" утверждены "Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов".

Указанные Правила определяют порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> о предоставлении кредита "Военная ипотека" - "Приобретение готового жилья" в сумме 1 969 654 рубля 34 копейки на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый № 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 175 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Права истца как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Согласно п. 8 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета "Военная ипотека" № либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

данные изъяты>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2 551 345 рублей 66 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, выданному ПАО Сбербанк, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

данные изъяты> общей площадью 32,6 кв. м, состоящей из 1-й комнаты, находящейся на 6 этаже, договорной стоимостью 4 521 000 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и обязан вернуть задолженнлости по договору ЦЖЗ в размере 3 639 280 рублей 40 копеек, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ года направлено уведомление с приложением графика платежей в том числе данное уведомление направлено повторно ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность ответчика по возврату денежных средств не исполнена до настоящего времени.

В силу п. 4 Договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ПАО Сбербанк и ФГКУ "Росвоенипотека" исполнили свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства для приобретения квартиры.

На кредитные денежные средства, с использованием целевого жилищного займа ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

данные изъяты> общей площадью 32,6 кв. м, состоящей из 1-й комнаты, находящейся на 6 этаже, договорной стоимостью 4 521 000 рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года регистрационная запись 

<

данные изъяты>

Залогодержателем ПАО "Сбербанк России" оформлена закладная на указанный объект недвижимости.

В нарушение условий кредитного договора, ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 489 948 рублей 71 копейка, состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 357 859 рублей 26 копеек, задолженности по просроченным процентам в сумме 132 089 рублей 45 копеек.

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и полагает возможным положить в основу решения. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты процентов, судом не усматривается.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 1 489 948 рублей 71 копейка, состоящая из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 357 859 рублей 26 копеек, задолженности по просроченным процентам 132 089 рублей 45 копеек.

Рассматривая заявленные требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона).

Ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеет права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете и ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно расчету, представленному ФГКУ "Росвоенипотека", сумма денежных средства, перечисленных по договору целевого жилищного займа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 639 280 рублей 40 копеек.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, а исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика денежных средств в размере 3 639 280 рублей 40 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», с учетом последующих изменений, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Согласно п.16 указанного постановления, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

Заявленное ФГКУ "Росвоенипотека" требование о взыскании платы за пользование займом, по сути, является требованием о взыскании процентов за пользование суммой займа, определенных договором, заключенным с ответчиком, что в полной мере соответствует положениям ст.ст. 809, 811 ГК РФ, поскольку условия договора продолжают действовать и подлежат исполнению, в том числе, с начислением процентов за пользование займом в соответствии с согласованной сторонами процентной ставкой.

Учитывая отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в силу, исходя из ставки 4,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга –3 639 280 рублей 40 копеек, являются законными и также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования третьего лица заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, суд полагает их обоснованными с учетом правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которой по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ( в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму исчисленной неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Учитывая отсутствие сведений о погашении ответчиком задолженности до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 39 800 рублей 99 копеек, и далее в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, начисляемых на сумму основного долга –3 639 280 рублей 40 копеек, являются законными и также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и договору целевого жилищного займа № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является залог в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО "Сбербанк России" и Российской Федерации. 

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса и Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» требования об обращении взыскания на данную квартиру, находящуюся в залоге, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 521 000 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов, а в случае, если реализации данного имущества будет недостаточно для удовлетворения данных требований, путем взыскания за счет иного имущества.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору и договору целевого жилищного займа должником не исполнены, суд полагает, что требования ПАО Сбербанк и ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Разрешая вопрос в части расторжения между сторонами кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и договора целевого жилищного займа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Суд считает, что ответчиком ФИО1 допущено существенное нарушение кредитного договора, заключенного с истцом, и договора целевого жилищного займа, он не производит погашение кредитной задолженности и не вносит ежемесячные аннуитетные платежи, в связи с чем, сторона истца лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и требования ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении договора целевого жилищного займа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины определен истцом правильно в соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и подтверждается платежным поручением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 649 рублей 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 489 948 рублей 71 копейка, состоящую из просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 357 859 рублей 26 копеек, задолженности по просроченным процентам 132 089 рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 041 322 рубля 40 копеек, из которых 3 639 280 рублей 40 копеек- сумма непогашенной основной задолженности, 362 241 рубль 01 копейка- проценты за пользование целевым жилищным займом, 39 800 рублей 99 копеек, пени на сумму просроченного платежа, 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ года по день вступления в законную силу решения суда(включительно) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 4,25%. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в виде пени в размере 0,1 процента остатка задолженности, подлежащей возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 521 000 рублей 00 копеек, с первоначальным удовлетворением требований ПАО Сбербанк и последующим удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме оставшейся части задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 21 649 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий