Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Затонское» о защите прав потребителя в виде взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Затонское», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 094,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и передать 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 4 189 477 руб., обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчиком были нарушены сроки передачи объекта истцу, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 453 дня. Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем расчет неустойки определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 96 дней; размер неустойки составляет 210 084,90 (4 189 477 х 96 х 2 х 1/300 х 7,5 %). Поскольку ответчиком нарушены права истца, с него подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в 50 000 руб. Исходя из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.

Истец и его представитель в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условия которого застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и передать 

<

адрес>

Цена квартиры определена 2.1 договора, оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязался на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 1.3 договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до ДД.ММ.ГГГГ Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных пп. 2.4, 2.9, 3.1.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, условиями договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае период просрочки составил 187 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения приведенного выше п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в пользу потребителя возможно взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Между тем, отказывая во взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым было приостановлено начисление штрафных санкций по договорам долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем срок моратория продлялся до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта в вышеназванный период не подлежит взысканию с застройщика.

Учитывая, что в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскании расходов на оплату услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Затонское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО7