Дело № 2-327/2024

УИД 42RS0015-01-2023-003342-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Забелова С.В., 

истца ФИО1,

представителя ФИО2 – адвоката Соболевской Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ... по договору купли-продажи им была приобретена квартира, находящаяся по адресу ....

Право собственности зарегистрировано ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном жилом помещении Ответчик был зарегистрирован ... как предыдущий собственник и до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете, что подтверждается поквартирной карточкой.

Ответчик добровольно выехал из жилого помещения после его продажи, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключено.

Истец многократно просил его в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в указанной квартире. Ответчик не возражает, но действий по снятию с регистрационного учета до сих пор ни каких не принял.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика в снятии его с регистрационного учета в паспортном столе было отказано.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

На сегодняшний момент вещей Ответчика в квартире нет, намерения проживать он не имеет, однако до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает, что его требования основаны на законе, так как ответчик добровольно после заключения договора купли-продажи выехал из спорного жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, сохранил лишь регистрацию в нем.

На основании изложенных доводов, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... снять его с регистрационного учета (л.д.4об).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях, новых доводов не представил, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации жительства, согласно адресным сведениям.

Представитель ФИО2 – адвокат Соболевская Ю.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г.Новокузнецку в суд своего представителя не направило, надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. 

Свидетель ...8 в судебном заседании пояснил, что истец его отец, неприязненных отношений ни к кому не испытываю. Отец приобрел жилье по адресу ..., приобрел квартиру в апреле прошлого года. В мае – июне заехал в квартиру, у кого отец купил квартиру не знает. Истец в квартире проживает со своей женой и детьми. Он периодически там бываю. Ответчика он не знает, фамилию его также не знает. В квартире зарегистрирована жена отца. Еще там зарегистрирован предыдущий хозяин – ответчик. Со слов отца знает, что в квартире проживали несколько детей из детского дома. Не знает, были ли там чьи-то вещи. В квартире живет жене отца, отец и его младшие сестры. Вещей ответчика в квартире также нет. В квартиру никто вселиться не пытался. Бремя содержания несет отец.

В связи с отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-п от 25.04.1995 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. В ст.6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.

В соответствии с п.е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства...», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между ...10, ... г.р., ...11, ... г.р., ...12, ... г.р. (продавец), и ...4 Халар ...2, ... г.р. (покупатель) (л.д.8-11), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.01.2024 (л.д.38,39).

Согласно поквартирной карточке ООО «ГЦРКП» от 12.12.2023, а также адресным сведениям ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку от 24.01.2024, на регистрационном учете в квартире по адресу: ... ... состоит ответчик ФИО2 ... г.р. (л.д.27, 37).

Установлено и подтверждается исследованными материалами дела, в том числе пояснениями истца, свидетеля ...8, что ответчик ФИО2 собственником указанного жилого помещения по адресу: ... не является, в настоящее время в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом семьи истца не является, таковым не признавался.

Указанное также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимость о переходе прав собственности на указанную квартиру, сведениями из МП «МЖЦ» (л.д.37-38).

Ответчик в спорном жилом помещении как член семьи собственника жилого помещения совместно с истцом не проживал, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет.

Из пояснений истца, следует, что при заселении в квартиру по указанному адресу, никаких посторонних вещей не имелось, ответчик никогда с истцом не проживал, своих вещей не оставлял. 

В настоящее время спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика.

Право пользования жилым помещением ответчиком утрачено в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения.

Факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику право пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, а регистрация ответчика в квартире истца объективно ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет ответственности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, не участвовал в приобретении спорного жилого помещения.

Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данной квартире, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства (в силу ст.56 ГПК РФ).

Регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства (данная позиция изложена в п.4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-п)

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин официально уведомил всех заинтересованных лиц о месте своего нахождения.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение следует прекратить.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., в связи с чем требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения (...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 01.03.2024.

Судья О.А. Гордеева