Дело № 2-2566/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по передаче ключей, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, с учетом последующих уточнений указав, что 

<

 Дата > между ней и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащего ей на праве собственности. В соответствии с условиями договора арендная плата составила 

<

 ИЗЪЯТО > руб. в месяц, с учетом коммунальных услуг. В нарушение условий договора арендатор на протяжении более трех месяцев не производил оплату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги. Истец в 

<

 Дата > г. обратилась с письменным требованием к арендатору о досрочном расторжении договора по его фактическому адресу нахождения, однако секретарь отказалась принять указанное обращение, в связи с чем ФИО1 направила данное требование заказным почтовым отправлением, однако исполнитель услуги по доставке писем уведомил ее о невозможности доставки корреспонденции по причине отсутствия получателя по указанным адресам. Кроме того, с 

<

 Дата > истец пыталась по электронной почте внести изменения и дополнения по заключенному договору, но ответчик уклонялся от решения данного вопроса, ссылаясь на занятость. Направление ответчику требования о досрочном расторжении договора, претензии по неуплате задолженности за аренду по электронной почте также осталось без внимания, но ответчик при этом потребовал от истца подтверждения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, копию свидетельства о государственной регистрации права, копию паспорта и нотариальную доверенность, предусматривающую полномочия ответчика на осуществление доверительного управления квартирой истца. 

<

 Дата > истец направила в адрес ответчика копии платежных документов. В ноябре, то есть через месяц после заключения договора истец пыталась попасть в квартиру и установить личность субарендатора. Предвидя негативные последствия от неоплаты жилищно-коммунальных услуг, истец ежемесячно производила их оплату, не получая при этом от ответчика плату за аренду помещения. При указанных обстоятельствах 

<

 Дата > во избежание увеличения размера задолженности арендатора, истец заключила с субарендатором «прямой» договор аренды данного жилого помещения, тем самым расторгнув договор аренды с ответчиком. Также указывает, что общение с арендатором с 

<

 Дата > г. крайне негативно повлияло на ее моральное состояние. Просит прекратить договор аренды жилого помещения от 

<

 Дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» с 

<

 Дата >, взыскать с ответчика денежную сумму за пользование жилым помещением с учетом коммунальных услуг в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., обязать ответчика передать комплект ключей: два ключа от входной двери в 

<

 адрес > и чип-ключ от входной двери в подъезд, взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск подержал. 

Ответчик ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ответчик ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, а также с учетом положений ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований ч. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащее ей на праве собственности, оборудованное пригодными к эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество согласно перечня, утвержденного в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой части договора. 

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора плата за пользование жилым помещением составляет 

<

 ИЗЪЯТО > руб. в месяц с учетом коммунальных услуг. Арендная плата подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 24-го числа, каждого последующего за днем подписания настоящего договора месяца. Оплата по договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту №. 

В соответствии с п. 4.3 договора стороны допускают, что не чаще одного раза за период действия договора, расчет по обязательствам может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. 

Во исполнение условий договора в соответствии с актом приема-передачи от 

<

 Дата > истец передал ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >.

Согласно п. 7.2 договора он в течение трех календарных дней с момента его подписания может быть изменен или, в течение всего срока его действия, расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что проект соглашения об изменении договора либо о его расторжении может быть принесен лично в руки заинтересованной стороне либо направлен по электронной почте, указанной в п. 13 договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 

<

 Дата > стороны установили признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями в рамках договора аренды жилого помещения, по электронной почте, указанной сторонами в соглашении.

Доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора в связи с отказом от внесения арендной платы, суд полагает обоснованными, подтвержденными претензиями, направленными в адрес ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» 

<

 Дата >, 

<

 Дата >, 

<

 Дата >, а также 

<

 Дата > 

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств внесения платы по договору аренды за период его действия в полном объеме в суд не представлено. 

В связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны арендатора заказными письмами с уведомлениями 

<

 Дата > и 

<

 Дата > ФИО1 направила в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, в котором также просила оплатить образовавшуюся задолженность. Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Расчет арендной платы, представленный истцом, обоснован, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривался, таким образом, может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 в счет платы по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

В силу части 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 

<

 Дата > направила в адрес ООО "Северо-Западная инвестиционная группа" требование, в котором ставился вопрос о расторжении договора, возврате в течении трех дней принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > ключей от указанной квартиры.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, невыплата арендной платы арендодателем носит систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 

<

 Дата > подлежит расторжению.

Кроме того, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 

<

 Дата > арендодатель 

<

 Дата > передал арендатору ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение. 

Таким образом, установив, что переданные ответчику комплект ключей – два ключа от входной двери в квартиру по адресу: 

<

 адрес >, чип-ключ от входной двери в подъезд арендодателю не возвращены, в связи с удовлетворением требований о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанные ключи.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с положениями ч.2 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав истца, посягательств на другие нематериальные блага истцом в нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предусмотренных ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Руководствуясь п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оценивая заявленные истцом требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, с точки зрения разумности, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, затраченного на подготовку процессуальных документов и продолжительности рассмотрения дела суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной суммы в 

<

 ИЗЪЯТО > руб., находит ее подлежащей снижению до 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, заключенный 

<

 Дата > между ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

 ИЗЪЯТО > руб.

Обязать ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» передать ФИО1 комплект ключей – два ключа от входной двери в квартиру по адресу: 

<

 адрес >, чип-ключ от входной двери в подъезд.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе обратиться в Центральный районный суд г. Калининграда с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 08 сентября 2017 г.

Судья Е.В.Герасимова