Дело № 2-228/2023

22RS0035-01-2023-000244-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Комашко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 639,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпич, мотивировав требования тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрел спорное нежилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку помещение построено колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают. 

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что председателем СХА племзавод имени Карла Маркса ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение о продаже нежилого здания ФИО1 (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ между СХА племзавод имени Карла Маркса и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить нежилое здание по 

<

адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения и числится на балансе счета 01 «Основные средства» (л.д. 11). 

Объект продается по соглашению сторон за 295 000 рублей (п. 2.1 договора). 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект недвижимости. 

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА племзавод имени Карла Маркса денежные средства в размере 295 000, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9). 

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное нежилое помещение. 

Как усматривается из текста искового заявления, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку правоустанавливающих документов на объект недвижимости ответчик ему не передал. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют, поскольку нежилое здание построено колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись, спорный объект недвижимости снят с баланса племзавода в связи с продажей истцу (л.д. 12). 

Из инвентарной карточки следует, что сельскохозяйственное предприятие им. Карла Маркса приняло к бухгалтерскому учету нежилое здание по 

<

адрес> (л.д. 11). 

Спорное нежилое помещение в реестре муниципальной, краевой и федеральной собственности не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях на спорный объект недвижимости.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости размещен на земельном участке по 

<

адрес> категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения существующего нежилого здания (контора). 

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий племзавода по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства нежилого помещения по 

<

адрес>; владение спорным объектом недвижимости ответчиком на праве хозяйственного ведения; уплата истцом стоимости спорного нежилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по 

<

адрес>, общей площадью 639,7 кв.м, 1973 года постройки, материал стен кирпич. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина