Дело № 2- 299/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 14 апреля 2017 года

Дубовский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Ускова Г.В., 

при секретаре Ожогиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, недвижимости: склада материального, машинно-тракторной мастерской, и гаража на 9 отделений, расположенных по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрированы за ответчиком в ЕГРП на недвижимое имущество.

Истцом условия договора были полностью исполнены, оговоренная в договоре сумма в размере 300 000 рублей была передана ответчику.

ФИО2 передал ему во владение и пользование вышеуказанную недвижимость, о чём имеется передаточный акт.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости надлежащим образом не представляется возможным, в связи с тем, что продавец ФИО2 уклоняется от регистрации сделки.

В связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на склад материальный, назначение: нежилое, площадью 147, 2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; машинно-тракторную мастерскую, назначение: нежилое, площадью 710 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; гаража на 9 отделений, назначение: нежилое, площадью 267, 4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что не может за регистрировать за собой право собственности на указанное выше имущество в связи с неявкой ФИО2 на регистрацию. 

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации (л.д. 27), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился. При этом судебное извещение на судебное разбирательство по делу, направленное по месту жительства указанного ответчика, последнему не вручены и возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.28). 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При этом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, и в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи, согласно которому принадлежащая ФИО2 недвижимость: склад материального, машинно-тракторная мастерская, и гараж на 9 отделений, расположенная по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>., была продана ФИО1 за 300 000 рублей (л.д.6).

Данный договор были заключен при нотариальном согласии супруга ответчика - ФИО5 на совершение сделки, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО6, в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 8).

Передача недвижимости: склада материального, машинно-тракторной мастерской, и гаража на 9 отделений, расположенных по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Из акта приема-передачи недвижимости следует, что деньги за склад материальный, машинно-тракторную мастерскую, и гараж на 9 отделений продавец ФИО2 от покупателя ФИО1 получил полностью в размере 300 000 рублей. Материальных претензий друг к другу стороны договора не имеют, договор ими подписан добровольно, стоимость недвижимости согласована. 

На момент совершения сделки недвижимое имущество склад материальный, машинно-тракторная мастерская, и гараж на 9 отделений, расположенные по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>. на праве собственности принадлежали ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-14, 15-17, 18-20).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

Как следует из пояснений истца ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорное имущество он не имеет возможности в связи с неявкой ФИО2 в регистрирующий орган. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, которые предусмотрены законом для заключения договора продажи принадлежащего собственнику имущества, свидетельствует, что воля ответчика была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для регистрации сделки в связи с уклонением ответчика от её регистрации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: склад материальный, назначение: нежилое, общей площадью 147, 2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; машинно-тракторную мастерскую, назначение: нежилое, общей площадью 710 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; гараж на 9 отделений, назначение: нежилое, общей площадью 267, 4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>, к ФИО1 ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 ФИО9.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8, по договору договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на склад материальный, назначение: нежилое, общей площадью 147, 2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; машинно-тракторную мастерскую, назначение: нежилое, общей площадью 710 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; гаража на 9 отделений, назначение: нежилое, общей площадью 267, 4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2017 г.

Судья Г.В. Усков