Дело № 2-470/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 19 июня 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

супруги И-вы обратилась в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на жилой 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что в 1997 году сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина предоставил им указанный жилой дом, но ордер не сохранился. Предоставить документы на оформление перехода права собственности не представляется возможным, поскольку СХПК им. Ленина в связи с банкротством была ликвидирован. В указанном доме они проживают с 1997 года. Они обратились с заявлением в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет. Просят признать за ними право совместной собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2 в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан и администрации муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, что на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Свидетель ФИО6 на судебном заседании показал, что семью И-вых знает как соседей и может подтвердить, что они проживают в 

<

адрес> с 1997 года.

Свидетель ФИО7 дал суду аналогичные показания.

Суд, выслушав мнения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-АР .... супруги ФИО8 проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанный дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СХПК им «Ленина» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с банкротством.

Дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, что подтверждается справкой администрации сельского поселения .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> за 1997-2018 годы усматривается, что супруги И-вы проживают по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, была приостановлена по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Таким образом, установлено, что владение истцами спорным жилым помещением началось с 1997 года, являлось добросовестным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцами права совместной собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенное, следует признать за истцами право совместной собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 и ФИО1 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова