Дело № 2-1051/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 октября 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В. при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указывает, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 06.12.2023 г. истцу стало известно о регистрации за ответчиком 05.12.2022 г. 19/844 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 15.12.2024 г. право собственности ответчика не прекращено. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Истец просит понудить ответчика ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 19/844 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Девицкий колос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является гражданином иностранного государства. 

По информации ГУ МВД России по Воронежской области сведения в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в информационных учетах МВД России отсутствуют (т. 2, л.д.87).

Согласно информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 19.08.2024 г. и от 09.09.2024 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не значится зарегистрированным на территории РФ (т.2, л.д. 82,84, 87).

Управлением Росреестра Воронежской области 06.12.2023 г. в адрес Министерства имущественных и земельный отношений Воронежской области направлена информация о том, что 05.12.2022г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2022 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 19/844 доли за ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 не произведено отчуждение доли в праве общей долевой собственности на участок (т. 1, л.д.244-245).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2024 г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право общей долевой собственности на 19/844 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.53-228). 

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного данным пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, ответчик ФИО1 будучи гражданином иностранного государства, в течение года после возникновения права долевой собственности на земельный участок не исполнил обязанность по ее отчуждению в соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст.61.1 п.2 БК РФ, с ответчика в доход бюджета Семилукского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 19/844 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета Семилукского муниципального района Воронежской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 12.11.2024г.