Дело № 2-70/2020 (2-699/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.01.2020 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представляющей свои интересы и интересы истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 о признании объектами кадастрового учета блоков жилого дома и признании на них права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании объектами кадастрового учета блоков жилого дома и признании на них права собственности.

Истцы просят признать объектом кадастрового учета блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на вышеуказанный блок № 1 жилого дома блокированной застройки. Признать объектом кадастрового учета блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО2 на вышеуказанный блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что маме истца ФИО2 - Е.В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Также на праве собственности ей принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В дальнейшем номер дома и участка изменен на №.

16.12.2010 г. Е.В.Н. скончалась. ФИО2 обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На 1/2 долю жилого дома свидетельство не выдано, так как жилой дом как объект недвижимости не учтен в реестре недвижимости.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и строения от 21.07.1995 г. принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м., находящийся по тому же адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доля расположенного на нем жилого дома. На земельный участок 29.11.1995 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Участок внесен в реестр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Жилой дом не внесен в реестр недвижимости, документы, согласно которым его возможно включить в реестр и зарегистрировать право долевой собственности, как и у ФИО2, отсутствуют.

Фактически дом состоит из двух половин, разделенных капитальной стеной. Части дома расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные коммуникации, не имеют общих помещений. В соответствии с действующим законодательство дом соответствует понятию дома блокированной застройки, то есть дом состоит из двух отдельных блоков.

Блок № 1 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, имеет площадь 47,9 кв.м. Блок № 2, принадлежащий ФИО2, имеет площадь 66,7 кв.м.

Согласно техническому заключению жилое здание является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе отдельные объекты недвижимости - жилые блоки (жилые здания).

В судебном заседании ФИО1, представляющая как свои интересы так и интересы истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просив рассмотреть дело без его участия.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации, поступившей от нотариуса Мичуринского района Тамбовской области, после смерти Е.В.Н. открыто наследственное дело. На день смерти она проживала по адресу: 

<

адрес>. Наследником является ФИО2, которой 30.07.2019 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,19 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН данный участок имеет кадастровый №, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно выписке из ЕГРН по тому же адресу расположен участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №. Его границы также не установлены. В качестве собственника указана ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги 1/2 доля домовладения 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с надворными строениями. Домовладение расположено на двух земельных участках площадью 2000 кв.м. и 1900 кв.м., которые находятся в собственности.

Кроме того, в другой выписке из похозяйственной книги указано, что данное домовладение также значилось за умершей Е.В.Н. Домовладение расположено на земельном участке площадью 2000 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по вышеуказанному адресу (блок № 1), он является жилым домом площадью 47,9 кв.м., год завершения строительства - 1905.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Ю.Н.И. земельный участок, площадью 0,19 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на нем 1/2 долей домовладения. Договор зарегистрирован у нотариуса Мичуринского района Тамбовской области.Согласно техническому плану здания жилой дом, площадью 66,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведения о регистрации указанного дома отсутствуют.

По результатам визуального обследования жилого здания, по адресу: 

<

адрес> ООО «МичуринскАрхитектура» составлено техническое заключение. Данное здание, состоит из двух блоков конструктивно и функционально пригодных по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию.

Согласно данным технических планов, подготовленным кадастровым инженером по состоянию на 15.11.2019 г. здание является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе отдельные объекты недвижимости - жилые блоки. 

Техническое состояние конструкций здания блокированной застройки не представляет собой опасности, тем самым, исключает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных норм права, а также обстоятельств дела следует, что ФИО2 на праве наследования принадлежит часть указанного жилого дома, так как она, являясь наследником первой очереди приняла наследство умершей Е.В.Н. ФИО1 на основании договора купли-продажи также принадлежит часть дома.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать объектом кадастрового учета блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1.

Признать право собственности ФИО1 на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1.

Признать объектом кадастрового учета блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 2.

Признать право собственности ФИО2 на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок № 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк